Дело №2-717/2020 (70RS0004-01-2020-000254-58)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Шадриной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Томска, в котором с учетом уточнения требований, просила:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ... от 03.10.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... произведен демонтаж кирпичной стены, а именно печи и дымохода, а так же несущей перегородки, демонтаж дверного проему, монтаж сантехнического оборудования. В соответствии с заключением экспертов указанные перепланировки соответствуют требованиям и всем правилам.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается корешком ордера № 705 от 08.08.2006, выданным Советского района г.Томска.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 03.10.2019 квартира ... представляет из себя изолированное жилое помещение - квартира, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., вспомогательной. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... в г. Томске, выполненному ... 07.10.2019, в результате обследования квартиры на предмет проведенной перепланировки установлено, что в квартире:

между помещениями № 4 и № 6 выполнен демонтаж кирпичной печи с дымоходом;

между помещениями № 4 и № 6 выполнен частичный демонтаж самонесущей деревянной перегородки оштукатуренной с двух сторон по деревянной драни дверным проемом;

между помещениями № 5 и № 6 выполнен монтаж самонесущей деревянной перегородки оштукатуренной с двух сторон по деревянной драни с дверным проемом;

между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж дверного проема;

в помещении № 1 выполнен демонтаж унитаза;

в помещении № 2 выполнен демонтаж раковины;

в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического оборудования (унитаза и ванны).

Установленные в ходе обследования квартиры обстоятельства подтверждаются планами-схемами квартиры до и после проведения перепланировки, приведенными в названном заключении.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: ... произведено изменение технических характеристик помещений в квартире, поскольку в ходе перепланировки выполнен демонтаж кирпичной печи с дымоходом, частичный демонтаж самонесущей деревянной перегородки оштукатуренной с двух сторон по деревянной драни дверным проемом, монтаж самонесущей деревянной перегородки оштукатуренной с двух сторон по деревянной драни с дверным проемом, демонтаж дверного проема, демонтаж унитаза, демонтаж раковины, монтаж сантехнического оборудования, при этом в результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от 04.12.2019 № 257-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения, расположенного по адресу г..., направленным в адрес истца по результатам рассмотрения его заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: 

<

...> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ..., выполненному ...», данное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой (переустройством) судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, нанимателем которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1 о сохранении жилого помещения квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения №217 от 03.10.2019 составленным ... подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру ..., расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения №217 от 03.10.2019 составленным ... 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: