Дело № 2-3104/2025

55RS0006-01-2025-004655-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по искуЖигалева Вячеслава Леонидовича к департаменту имущественных отношенийАдминистрации адрес, Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: адрес. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ..... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м., по адресу: адрес.

Истец с целью оформления права собственности на земельный участок обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственности в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес. 

Согласно, ответа от .... было указано на то, что в ЕГРН в отношении указанного земельного участка в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества, в виде права собственности в отношении иного физического лица, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок.

В ответе департамента Архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... было указано на противоречия в части адресных характеристик на жилой дом и земельный участок.

Данные противоречия были устранены путем присвоения адреса жилому дому на основании Распоряжения Администрации САО адрес от ..... № «О присвоении объектам адресации, расположенным на территории САО адрес». На основании указанного Распоряжения был изменен адрес жилого дома с адреса: адрес», на адрес «адрес».

Данное изменение адреса привело к устранению расхождения в адресах жилого дома и земельного участка. Так они расположены по одному адресу: адрес.

Истцом была запрошена информация в ЕГРН относительного земельного участка, согласно выписки ЕГРН от ....., в особых отметках указано: Вид права: Собственность; Правообладатель: Свидетель №1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок № №.

Согласно договора купли-продажи от ...., Свидетель №1, прож.: адрес именуемая "Продавец" продала ФИО1 прож.: адрес, именуемый "Покупатель", целое рубленое домостроение общей полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м по адресу: адрес (двадцать девять) с надворными постройками: сараи, сооружения, расположенные на земельном участке размером 600,0 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит гр. Свидетель №1 на основании договора дарения, удостоверенного Советской гос. нот. конторой адрес .... реестр № и справки № от ...., выданной МУ «БТИ» адрес.

Из смысла договора следует, что истец приобрел в собственность домовладение, которое включает в себя комплекс строений и сооружений на земельном участке, истец с 1997 года открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несет расходы по его содержанию.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что является наследником к имуществу ФИО5, в наследственную массу после смерти ФИО5 спорный земельный участок не был включен, не возражает против признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. 

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес (адрес) адрес принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ...., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из текста договора купли-продажи домовладения от .... следует, что Свидетель №1 продала ФИО6 домовладение, площадью 37,1 кв.м. по адресу: адрес надворными постройками: сараи, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м.

На основании Распоряжения Администрации САО адрес от ..... № «О присвоении объектам адресации, расположенным на территории САО адрес». На основании указанного распоряжения был изменен адрес жилого дома с адреса: адрес», на адрес «адрес».

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По сведениям Управления Росреестра по адрес правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м., по адресу: адрес, является Свидетель №1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок № № указанное также следует из ответа департамента имущественных отношений Администрации адрес на обращение истца.

По информации предоставленной Управлением Росреестра по адрес в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Судом установлено, что Свидетель №1 умерла ...., после смерти Свидетель №1 нотариусом нотариального округа адрес ФИО7 открыто наследственное дело 125/2019. 

Из материалов наследственного дела следует, что наследником принявшим наследство после смерти Свидетель №1 является дочь ФИО8, спорный земельный участок не включен в наследственную массу после смерти Свидетель №1, свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок в рамках наследственного дела не выдавалось. 

Согласно доводам стороны истца, он более 20 лет осуществляет действия по сохранности имущества, проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

Оценив представленные суду истцом доказательства по делу в их совокупности, пояснения третьего лица ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 .... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко