63RS0028-01-2019-000594-59

№2-574/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. 

Истец ФИО1, поддержал исковые требования, и пояснил, что является собственником земельного участка, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1451, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Покупал его в 2003 году. В 2019г. он решил установить границы принадлежащего ему земельного участка для чего обратился в Сергиевский филиал ГУЛ СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1026 кв.м. Какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считает возможным установить границы земельного участка площадь 1451 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соседях у него проживают Мороз. Других соседей нет. Просит установить границы земельного участка, согласно плана ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик-Администрация муниципального района Сергиевский представитель ФИО2 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва - просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признает, в удовлетворении не возражает.

3-и лица- собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, от них имеется заявление, где они не возражают в удовлетворении исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 27-28).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 18).

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области», извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 1425 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20). 

Согласно акту согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 1451 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1451 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 9), согласно которого площадь земельного участка указана размером 145 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 13), согласно которого площадь земельного участка составляет 1451 кв. м.

Право собственности на смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 29-31). 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1451 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова