... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2879-2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СКФ-ИНВЕСТ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, что 24 декабря 2014 года между истцом и ООО «СКФ-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30 апреля 2015 года выполнить строительство шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями 

<

адрес> а истец обязался оплатить свою долю стоимости объекта строительства в указанные договором сроки в размере 2512368 рублей. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, тем не менее, ответчик взятые обязательства по завершению строительства дома в установленные сроки не исполнил, предупредив истца о переносе срока сдачи дома до 01 октября 2017 года, на что истец не согласился, направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и взыскании неустойки, которая осталась без ответа. 

Истец просит суд расторгнуть договор, взыскать денежные средства в размере 2512368 рублей, неустойку в размере 69 090 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать, указал на то, что ООО «СКФ-ИНВЕСТ» ведет переговоры со всеми дольщиками о продлении сроков строительства, решает вопрос с финансированием строительства, ООО «СКФ-ИНВЕСТ» намерено довести строительство до конца. Новые сроки будут объявлены в середине декабря 2017 года. Размер компенсации морального вреда считает завышенным, просить его снизить до 5000 рублей.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, просит учесть доводы, изложенные в возражениях и снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона N214 в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2014 между ООО «СКФ-ИНВЕСТ» (Застройщик) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями Договора ООО «СКФ-ИНВЕСТ» обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями 

<

адрес>, а истец, в свою очередь, обязался уплатить цену объекта долевого строительства путем внесения денежных средств в сумме 2512368 рублей в порядке и в сроки, указанных в Приложении №.

Истцом во исполнение обязательств по договору внесены денежные средства в сумме 2512368 рублей, что подтверждается расходным ордером от 12 января 2015 года в сумме 512 368 рублей, платёжным поручением № от 14 января 2015 года в сумме 2000 000 рублей. 

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 30 апреля 2014 года (п. 3.1.3). Ответчик обязался передать Объект долевого строительства участникам не позднее трех месяцев с момента сдачи Жилого дома.

Дополнительным соглашением № от 11 мая 2017 года стороны изменили срок передачи объекта на 01 октября 2017 года.

Факт заключения вышеуказанного договора между истцом и ответчиком, а также действительность этой сделки никем не оспариваются и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Обязательства по договору в части уплаты денежных средств истцом исполнены в полном объеме.

В нарушение требований стать 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила доказательств, что просрочка планового срока строительства произошла по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика. В связи с чем, основания для освобождения ООО «СКФ-ИНВЕСТ» от ответственности, предусмотренные п.8.2 Договора, отсутствуют.

Установлено, что строительство многоквартирного жилого дома в настоящее время не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Соответственно, в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок не передан участнику долевого строительства, что является безусловным основанием для расторжения договора.

В связи с расторжением договора ответчик обязан выплатить истцу полученные по договору денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в сумме 2512368 рублей.

Статья 10 Федерального Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из учетной ставки рефинансирования 8,25% за период с 01.10.2017 - 20.11.2017 размер неустойки составляет 69090 рублей 12 копеек: (2512368 х8,25%:300х50х2).

Доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер, не представлены, в связи с чем, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения регулируются Федеральным Законом «О защите прав потребителей», истец в соответствии со статьей 15 указанного Закона имеет право на компенсацию морального вреда. Вместе с тем, заявленный размер суд считает завышенным.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. В частности, нарушены жилищные права истца, кроме того, нарушено его право собственности, которое он не смог реализовать в результате незаконных действий ответчика. Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из вышеназванной нормы права следует, что в случае несоблюдения в добровольном порядке требование потребителя, в данном случае истца, то есть выполнения претензии с его стороны, исполнитель, в данном случае ООО «СКФ-ИНВЕСТ» несет ответственность в виде уплаты штрафа. 

Как следует из материалов дела, в 30 октября 2017 года истец обращался с претензией, ответчик требования ФИО1 в досудебном порядке не удовлетворил. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1295 729 рублей 10 копеек.

Ответчик, как лицо, осуществляющее коммерческую деятельность, о снижении размера неустойки и штрафа не заявил, основания для применения положений ст.333 ГК РФ отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу положений Закона «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ООО «СКФ-ИНВЕСТ» в доход бюджета города Ноябрьска в размере 21 407 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 24 декабря 2014 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 денежные средства по договору в сумме 2512368 рублей, неустойку в сумме 69090 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей и штраф в сумме 1295 729 рублей 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» в доход бюджета города Ноябрьска государственную пошлину в сумме 21 407 рублей 29 копеек.

В остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

... 

...