Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 июля 2018 года.

Дело № 2-289/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23.07.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ним право общей долевой собственности на квартиру №2, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что на основании договора №89 от 17.02.1993 г. совхоз «Татарский» Черлакского района Омской области в лице директора ЕАА передал в общую долевую собственность в равных долях каждому (по ? доли) ФИО1, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, БКК, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ББК, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского поселения Черлакского района за №89 от 17.02.1993 г. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер БКК, который на момент смерти женат не был и детей не имел. 08.12.2014 г. ФИО2, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого последний зарегистрировал право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер ББК, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, который на момент смерти также женат не был и детей не имел. 07.06.2018 г. ФИО2, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В наследственную массу не вошла ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, так как ранее была оформлена не надлежащим образом. 15.12.2009 г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. ФИО1 обратилась в Межмуниципальный Калачинский отдел в Черлакском районе Управления Росреестра по Омской области, предоставив упомянутый выше договор №89 от 17.02.1993 г. на передачу квартиры в собственность граждан, но в регистрации ей было отказано, так как, не совпала площадь и рекомендовано обратиться в суд. По той же причине ФИО2 не смог оформить свое право собственности на принадлежащие ему ? доли. В настоящее время, в указанной выше квартире проживает ФИО2 совместно с которым ФИО1 производит все необходимые действия, связанные с поддержанием квартиры в жилом состоянии. Иные лица право собственности истцов на данное жилое помещение не оспаривают. ФИО1 считает себя собственником указанной квартиры в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере3/4 доли в праве общей долевой собственности (своей ? доли и по ? доли после смерти сыновей Кайрата и Булата). 

Истцы, руководствуясь ст.ст.218 п.2, 1112 ГК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

В судебном заседании истцы: ФИО1 и ФИО2 отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 действующий на основании доверенностей от 27.02.2018 г. и 05.02.2018 г. соответственно, в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные истцами требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица: нотариус Черлакского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющихся в деле телефонограмм, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом последняя возражений по существу заявленных истцами требований не имеет.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – нотариус нотариального округа Черлакского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Свидетель ТГК в судебном заседании показала, что ранее она проживала в 

<

адрес> и училась в школе вместе с ФИО1, семья которой постоянно проживала в 

<

адрес>, в том числе по настоящее время. Истец ФИО2 является её родственником, приходится дядей. Она часто бывает у последнего в гостях и поддерживает общение с членами семьи последнего. Также при жизни она была знакома с БКК и Булатом. 

Изучив материалы дела, в том числе наследственных, после серти БКК и ББК выслушав доводы представителя истцов, показания свидетеля, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №89 от 17.02.1993 г. на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между совхозом «Татарский» в лице директора ЕАА (продавец) и гражданами: ФИО2, БГК, ББК и БГК (покупатели) указанной семье была передана в общую долевую собственность в равных долях каждому, квартира с хозяйственными постройками, общей площадью 81,04 кв. м., находящаяся в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора (п.2) предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в администрации Татарского сельского Совета Черлакского района Омской области; в случае смерти покупателя все права и обязанности переходят по настоящему договору к его наследникам на общих основаниях. 

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского Совета Черлакского муниципального района Омской области за №89 от 17.02.1993 г. что подтверждается в договоре подписью главы администрации, заверенной штампом. 

БКК, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Как следует из наследственного дела №269/2014 от 04.12.2014 г. заведенного после смерти последнего, к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону обратился наследник первой очереди ФИО2 (истец по делу) являющийся отцом наследодателя. 08.12.2014 г. нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: ? доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. На основании данного свидетельства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области было зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру и 10.12.2014 г. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ББК, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о чем составлена запись акта о смерти №372 от 07.11.2017 г. что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Как следует из наследственного дела №27/2018 от 12.02.2018 г. заведенного после смерти последнего, к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону обратился наследник первой очереди ФИО2 (истец по делу) являющийся отцом наследодателя. 07.06.2018 г. нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: ? доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании данного свидетельства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области было зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2018 г. ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследственную массу включена не была.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2009 г. выданного истцу ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.05.2008 г. последний является собственником в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 55/130/126/2018-455 от 11.07.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 

<

№>, площадью 90,7 кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, правообладателем в размере ? доли в праве общей долевой собственности является истец ФИО2

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Согласно справки № 31-196005 от 15.02.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, по данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отсутствуют. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения – квартиры №2, расположенной по указанному выше адресу, в качестве субъектов права на спорную квартиру указаны: БКК ББК ФИО1 и ФИО2 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец БГК является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, при этом, ? доли непосредственно принадлежит последнему на основании договора №89 от 17.02.1993 г. на передачу квартиры в собственность граждан; ? доли на спорную квартиру перешла ему по наследству после смерти сына БКК на которую надлежащим образом оформлено право собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти сына ББК принадлежащей последнему также на основании упомянутого выше договора №89 от 17.02.1993 г. не вошедшей в наследственную массу. Соответственно, с учетом оформления истцом ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за последним подлежит признанию право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Право собственности истцов: ФИО1 и ФИО2 в размере указанных выше долей на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании другими наследниками, ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за БГК, ..., право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру №2, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ..., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру №2, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер