Дело № 2-791/2020 

УИД: 69RS0013-01-2020-000984-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с указанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 162 от 27.05.2008. 

Долевыми собственниками жилого помещения *** в указанном МКД являлись П.Э.В.(1/2 доля в праве), которая выписана по смерти ***, и П.Л.А. (1/2 доля в праве), который выписан по смерти ***.

В данном жилом помещении в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН после смерти П.Э.В. и П.Л.А. наследники не зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение.

ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту - ответчики) являются сыновьями умерших П.Э.В. и П.Л.А., в связи с чем являются наследником первой очереди.

В связи с несвоевременной платой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 года по 31.07.2020 года числится задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 615 рублей 08 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 420 рублей 64 копеек.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Так, пеня на 03.04.2020 года составила: 23 552 рубля 48 копеек - за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 548 рублей 94 копейки - за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт *** *** выдан *** ОУФМС ***, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 63 307 руб. 54 коп., пени за несвоевременную плату в размере 11 776 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 5 710 руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 274 руб. 47 коп., государственную пошлину в размере 2 632 руб. 06 коп., а также взыскать с ФИО2, 01.111972 года рождения, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 63 307 руб. 54 коп., пени за несвоевременную плату в размере 11 776 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 5 710 руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 274 руб. 47 коп., государственную пошлину в размере 2 632 руб. 06 коп

В судебное заседание представитель истца – ООО «КДЕЗ» и ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

При этом представитель истца представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме. От ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО1 – ФИО3 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают в их удовлетворении. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая, как установлено ч. 4 этой же статьи ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

С 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании договора управления № 162 от 27.05.2008, осуществляет ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 4 вышеназванной статьи определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что долевыми собственниками жилого помещения *** в указанном МКД являлись П.Э.В.(1/2 доля в праве), которая выписана по смерти *** и П.Л.А. (1/2 доля в праве), который выписан по смерти ***.

Ответчики - ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями умерших П.Э.В. и П.Л.А., в связи с чем, являются наследником первой очереди.

Из справки нотариуса Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 № 1071 следует, что в её производстве имеется наследственное дело к имуществу П.Э.В., умершей *** за ***г. Наследниками по завещанию являются сыновья: ФИО1 и ФИО2, от которых поступили заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, наследником на обязательную долю является муж – П.Л.А. – заявлений не поступало. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на ***, в *** по адресу: *** и земельных участков. Сведения о других наследниках в наследственном деле отсутствуют, свидетельств о праве на наследство на имущество П.Э.В. не выдавалось.

П.Л.А. умер ***.

Из справки нотариуса Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 *** следует, что в её производстве имеется наследственное дело к имуществу П.Л.А., умершего *** за ***г. Наследниками по завещанию являются сыновья: ФИО1 и ФИО2, от которых поступили заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на ***, в *** по адресу: *** о других наследниках в наследственном деле отсутствуют. Ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство.

Из выписки из ЕГРН, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что правообладателем ? доли в общей долевой собственности на *** является ФИО2

Согласно пояснениям, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании 29 сентября 2020 года, ФИО1, также намерен зарегистрировать свое право на ? долю указанной квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества надлежащим образом не выполняли, в результате чего за период с *** по *** числится задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 615 рублей 08 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 420 рублей 64 копеек.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения ответчиками не оспаривается, суду он представляется арифметически верным. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке указанную задолженность.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ООО «КДЕЗ» были насчитаны пени. При этом, как следует из представленного суду расчета, пени были начислены на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2017 года по 03.04.2020 года: 23 552 рубля 48 копеек - за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 548 рублей 94 копейки - за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Суд с учетом размера и характера задолженности, обстоятельств её образования полагает, что размер пени, соразмерен степени нарушенного обязательства, а потому приходит к выводу о взыскании указанных истцом сумм в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 4117 от 27.08.2020 года усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 5 264 рублей 12 копеек, которая в силу закона подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков в пользу истца в полном объеме, по 2632, 06 рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2020 г. в размере 63 307 (шестьдесят три тысячи триста семь) руб. 54 коп., пени за несвоевременную плату в размере 11 776 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 5 710 (пять тысяч семьсот десять) руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 274 (двести семьдесят четыре) руб. 47 коп., а также государственную пошлину в размере 2 632 (две тысячи шестьсот тридцать два) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 63 307 (шестьдесят три тысячи триста семь) руб. 54 коп., пени за несвоевременную плату в размере 11 776 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017г. по 31.07.2020 г. в размере 5 710 (пять тысяч семьсот десять) руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 274 (двести семьдесят четыре) руб. 47 коп., а также государственную пошлину в размере 2 632 (две тысячи шестьсот тридцать два) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года.

Судья С.В. Лефтер

Дело № 2-791/2020 

УИД: 69RS0013-01-2020-000984-35