63RS0№-13

2-794/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2024 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Шумилиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» (кредитор) и ответчиком заключен договор №ип, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на условиях возвратности, платности и срочности на общую сумму 1 900 000 руб. на срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнял, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 326 653,73 руб., из которых: сумма основного долга – 1 165 502,14 руб., проценты за пользование кредитом – 142 318,20 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 1 416,34 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 17 417,05 руб. Согласно п.1.2 Договора кредит предоставлен ответчику на приобретение квартиры площадью 37,4 км.м, расположеннолй по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>. Указанный объект находится в залоге у кредитора. Стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 2 500 000 руб. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивает ипотека.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 653,73 руб.; проценты за пользование кредитом по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 % годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы кредита; неустойку за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по кредитному договору в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора от несвоевременно уплаченной суммы, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, площадью 37,4 км.м, расположеннолй по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>. Реализацию предмета залога првести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 2 500 000 руб. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 833,27 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным выше основаниям, настаивала на удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ "Газбанк" и ответчиком был заключен Договор №ип, согласно условиям которого ответчику на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 1 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоствляется заемщику для его использования в следующих целях: приобретение квартиры, площадью 37,4 кв.м, расположеннолй по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 указанного кредитного договора установлено, что проценты за весь срок фактического пользования кредитом составляют 15% годовых.

В силу п. 5.2.4 указанного кредитного договора Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата заемщиком суммы кредита и начисленных на него процентов в случаях однократного нарушения заемщиком сроков по уплате процентов, или нарушения заемщиком срока возврата кредита, или при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по заключению договоров, обеспечивающих возврат суммы кредита и т.п.

Пунктом 6 кредитного договора установлена ответственность заемщика в виде оплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора. 

Судом установлено, что истец свои обязательства полностью исполнил, предоставил ответчику по указанному выше договору сумму кредита, однако ответчик свои обязательства не исполняет, платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов не совершает, что подтверждается выпиской по счету, отсутствием доказательств, подтверждающих факт возврата кредита.

АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данные требования ответчиком исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 326 653,73 руб., из которых: сумма основного долга – 1 165 502,14 руб., проценты за пользование кредитом – 142 318,20 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 1 416,34 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 17 417,05 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, при указанных обстоятельствах истец обладает правом взыскать досрочно всю сумму задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанной выше суммы задолженности и процентов за пользования кредитом, начисляемых ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита и до фактического возврата суммы кредита являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека в силу закона квартиры, площадью 37,4 кв.м, расположеннолй по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО КБ «Газбанк».

Условиями договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент заключения договора залоговая стоимость имущества как предмета ипотеки оценивается сторонами в 2 500 000 руб. (п.2.6 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом случае оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется. 

Оценивая изложенные обстоятельства и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 833,27 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворить.

Взыскать в пользу АО КБ «Газбанк» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3609 179483) задолженность по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 653,73 руб., из которых сумма основного долга – 1 165 502,14 руб., проценты за пользование кредитом – 142 318,20 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 1 416,34 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 17 417,05 руб.

Взыскать в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3609 179483) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 % годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы кредита.

Взыскать в пользу АО КБ «Газбанк» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3609 179483) неустойку за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по кредитному договору в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора от несвоевременно уплаченной суммы, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на квартиру, площадью 37,4 кв.м, расположеннолй по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>, - кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 руб. 

Взыскать в пользу АО КБ «Газбанк» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3609 179483) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 833,27 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Корабейникова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ