Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 20 февраля 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, суд,

у с т а н о в и л :

Истец обратился к ответчику с уточненными требованиями о взыскании излишне выплаченных денежных средств в размере 149500 рублей, неустойки в размере 1027065 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, юридических расходов в размере 50 000 рублей.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен Договор уступки права требования и обязательств по договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный,

<

адрес>, уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ФИО6 уступает, а истец принимает права и обязанности по Договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного дома по названному адресу, заключенного между застройщиком ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО6 в части двухкомнатной квартиры строительный номер №, проектной (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 71,67 кв.м., расположенной на 5-ом этаже, в 6-ей блок секции. Уступка права требования была согласована с ответчиком. Расчет между участниками по данному Договору за Договор участия в долевом строительстве был произведен из расчета стоимости 1 квадратного мера в размере 50000 рублей, а всего общей стоимостью 3583500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры. По акту им была передана двухкомнатная квартира общей площадью 68,68 кв.м. Таким образом, в стоимость квартиры были включены 2,99 кв.м. 

В связи с чем, по мнению истца, ответчику излишне выплачены денежные средства в размере 149500 рублей ((2,99 кв.м. х 50000=149500). 

По вопросу возврата излишне выплаченных денежных средств в адрес ответчика была направлена претензия. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку, по Закону «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам указанным в заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен Договор уступки права требования и обязательств по договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный,

<

адрес>, уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ФИО6 уступает, а истец принимает права и обязанности по Договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного дома по названному адресу, заключенного между застройщиком ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО6 в части двухкомнатной квартиры строительный номер №, проектной (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 71,67 кв.м., расположенной на 5-ом этаже, в 6-ей блок секции. 

Согласно п.1.9 названного Договора общая проектная площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых без учета понижающих коэффициентов. 

На основании п.3.1. упомянутого договора цена договора, Приложения № к договору, цена двухкомнатной квартиры номер 368 составляет 3583500 рублей из расчета 50 000 рублей стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади квартиры. 

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что указанная в п 3.1. настоящего договора цена является окончательной и не подлежащей изменений, за исключением, указанных в п.3.5 настоящего Договора.

Из п. 3.5.1 названного Договора следует, что в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения) общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.2.2. и Приложении № к настоящего Договора, по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации ( в случае применения при инвентаризации понижающий коэффициентов для площадей балконов и лоджий Стороны во взаиморасчетах не учитывают понижающие коэффициенты для балконов и лоджий) по сравнению с данными по настоящему Договору (общая проектная площадь) стороны производят взаиморасчет в соответствии с п.3.1. настоящего Договора при подписании передаточного акта…

Согласно п.9.6 данного Договора при иной цене уступки Участником прав требований по настоящему Договору застройщик несет ответственность перед новым кредитором в пределах цены настоящего договора (части квартир) в соответствии с ценой (части квартир) указанной в Приложении 2. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен Договор уступки права требования и обязательств по договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу :

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>,уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного Договора ФИО6 уступил, а истец принял права и обязанности по Договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по названному адресу в части двухкомнатной квартиры строительный №, проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 71,67 кв.м., расположенной на 5 этаже в 6 блоксекции. 

Согласно п.4 Договора уступки права требования и обязательств по договору №К.15-368 участник (ФИО6) согласовал с застройщиком -ООО ПКФ «Гюнай» уступку права требования и обязательств участнику 1( истцу по делу). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта истец принял указанную в названном договоре квартиру в собственность. Согласно акту ООО ПКФ «Гюнай» истцу передана квартира проектной общей площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) - 71,67 кв.м.; проектной общей площадью ( с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий ) - 68,68 кв.м.; площадью всех частей помещения - 68,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,5 кв.м. по факту. При этом согласно п.п. 2, 3 и 6 акта приема-передачи, - стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Условия по инвестированию (финансированию) 

<

адрес> исполнены полностью. Претензий у участников по условиям передачи указанной квартиры не имеется. Данный акт подписан сторонами по настоящему делу; каких-либо возражений истцы в нем не отразили.

По обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в техническом паспорте здания, площадь квартиры с учетом неотапливаемых частей помещений 68,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,5 кв.м., площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента - 2,9 кв.м. Площадь лоджий без учета понижающего коэффициента- 5,8 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическая площадь построенной квартиры уменьшилась в сравнении с проектной площадью на 0,37 кв.м. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что за данную разницу в площади в размере 0,37 кв.м. ответчик выплатил истцу 18500 рублей. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом, не имеется, поскольку Договором участия в долевом строительстве, предусмотрена оплата расходов ООО ПКФ»Гюнай» на строительство всей квартиры, включая лоджию, исходя из проектной площади квартиры - 71,67 кв.м. Условия по инвестированию (финансированию) квартиры исполнены. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали. Обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истцы не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, являются производными от требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, удовлетворению также не подлежат. 

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истцов. В силу ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата за дополнительные метры производилась именно по Договору №К.15-368 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности, по которому он принял на основании Договора уступки права требования и обязательств от ДД.ММ.ГГГГ 

По основанию ст. 100 ГПК РФ требования о взыскании юридических расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 -отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Лебедев Е.В.