Дело № 2-779/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.

при секретаре Григоренко К.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика П. Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении способа оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к П. Е.И., ООО «Жилкомсервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении способа оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в квартире по адресу: г.Волгоград, ... между собственниками в соответствующих долях.

Свои требования мотивирует тем, что истцу и ответчикам ФИО3 и П. Е.И. на праве собственности принадлежат доли ... г.Волгограда. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и остальными собственниками не достигнуто. ФИО3 и П. Е.И. не исполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг, содержание общего имущества, по взносам на капитальный ремонт общего имущества. Просил суд возложить на ФИО3, П. Е.И. обязанность по заключению соглашения с ООО «Жилкрмсервис» по оплате содержания жилого помещения, коммунального ресурса холодного водоснабжения и электро-энергоснабжения на содержание общего имущества, возложить на ФИО3, П. Е.И. обязанность по заключению соглашения с УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества, возложить обязанность на ООО «Жилкомсервис» по заключению отдельных соглашений по оплате содержания жилого помещения, коммунального ресурса холодного водоснабжения и электро-энергоснабжения на содержание общего имущества, возложить обязанность на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлевторить.

Ответчик П. Е.И в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ООО «Жилкомсервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью №... кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО3 (1/6 доли), П. Е.И. (1/6 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

В данном жилом помещении зарегистрированы собственники недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о возложении обязанности по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Действующее законодательство не предусматривает возможность раздела финансового лицевого счета.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, начисление оплаты за предоставляемые коммунальные услуги и жилье производится из числа лиц, зарегистрированных в ... г. Волгограда. 

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащих им долям, при этом соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, стороны имеют самостоятельные источники доходов и ведут раздельное хозяйство, суд приходит к выводу о том, что они вправе требовать от наймодателя (управляющей организации) заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела исполнителем по оказании коммунальных услуг ..., расположенного по ... г.Волгограда является ООО «Жилкомсервис».

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

УНО «Региональный фонд капремонта» является унитарной некоммерческой организацией, осуществляющей социально-ориентррованную деятельности и являющейся специализированной унитарной некоммерческой организацией, осуществляющей функции регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенной на территории Волгоградской области. 

Принимая во внимание положения действующего законодательства и установленные обстоятельства по делу, суд полагает возможным обязать ООО «Жилкомсервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на их долю площади квартиры, расположенной по адресу: ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Дополнительно возлагать обязанность на ФИО3, П. Е.И. по заключению соглашений с ООО «Жилкомсервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не представляется необходимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении способа оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Волгоград, ... между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 2/3 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приходящейся на его долю 2/3 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» заключить с ФИО3 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 1/6 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО3 отдельное соглашение на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приходящейся на его долю 1/6 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» заключить с ФИО4 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 1/6 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО4 отдельное соглашение на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приходящейся на его долю 1/6 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО3, ФИО4 заключить соглашения с обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» по оплате содержания жилого помещения, коммунального ресурса холодного водоснабжения и электро-энергоснабжения на содержание общего имущества по адресу: ..., г. Волгоград, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения – отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО3, ФИО4 заключить соглашения с унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., г. Волгоград, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.