Дело № 2-714/2025 

УИД 42RS0020-01-2025-000619-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 14 августа 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

Требования обосновывает тем, что он приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО14 являлась собственницей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15. была написана расписка в письменной форме о том, что она получила от ФИО1 за свой проданный дом денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. При передаче денежных средств за купленный истцом жилой дом присутствовали свидетели, которые видели факт передачи денег продавцу, передачи ключей и документов от купленного им жилого дома. Расписку истец в последствии потерял. Переход права собственности на себя должным образом не оформил, так как потерял связь с ответчиком после передаче денежных средств, ключей и документов от жилого дома. Для улучшения условий проживания своей семьи, была выполнена и не узаконена самовольная реконструкция жилого дома. До проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь значилась 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Более 21 года он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> По поводу пользования жилым домом претензий к нему никто не предъявлял.

Просит прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО16 и исключить регистрационную запись прав: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., признать право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части по исковым требованиям ФИО1 к ФИО17 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращено.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобрел у ФИО18 Домом пользуется, но ранее не оформил права собственности на него. Претензий по поводу пользования и владения домом никто не предъявлял. Предыдущему собственнику земельный участок предоставлялся в аренду. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО19

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. 

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19, указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО8, по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>

Согласно справке МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен в аренду ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>

Согласно справке Филиала № 14 БТИ г. Осинники правообладателем домовладения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН усматривается, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб. правообладателем значится ФИО20 (л.д.69-70).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты>

Из записи акта о смерти следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно информации администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ взамен дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> социальная выплата для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, не представлялась 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истца знает с детства. Был свидетелем того, что ФИО1 в 

<

данные изъяты> году приобрел по расписке у женщины жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец передал за данный дом денежные средства, она передала ему ключи и документы. ФИО3 проживает в данном доме, претензий по поводу пользования домом никто ему не предъявлял. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что истца знает давно, они проживают по соседству. ФИО1 с 

<

данные изъяты> г.г. проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее по данному адресу проживала бабушка, у которой он купил дом. В настоящее время истец проживает в данном доме, сажает огород, что-то строит на участке. Претензий по поводу пользования домом ему никто не предъявлял. 

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что владение жилым домом никем не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ФИО1 из жилого помещения не заявлялось, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом домом и земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец с 2003 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> момента вселения, как своим собственным, в течение давностного срока, который существенно превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, в том числе и при его исчислении с применением положений п.4 ст.234 ГК РФ о начале течения давностного срока не ранее истечения срока исковой давности на подачу виндикационного иска, исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за истцом ФИО1 

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в настоящее время право собственности ФИО1 на дом признано за истцом, право собственности на данное имущество за ФИО12 должно быть прекращено и исключена регистрационная запись прав: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности признано за истцом ФИО1 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> изменилась в результате реконструкции (перепланировка и переоборудование холодной пристройки площадью в жилую). Разрешение на реконструкцию не предъявлено, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м 

<

данные изъяты> что также подтверждается справкой БТИ 

<

данные изъяты>

Истец произвел перепланировку жилого дома, изменилась общая площадь жилого дома, поскольку ранее общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади. 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде; техническое состояние элементов с позиции фактического износа в целом оценивается как удовлетворительное. При данном физическом износе рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критерий оценки технического состояния конструкций соответствует требованиям нормативных документов 

<

данные изъяты>

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 и исключить регистрационную запись прав: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 года.

Судья Е.В. Замберг