15RS0№-72 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 апреля 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерное общество «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк»), с привлечением в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 135 234 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 933 338,82 рублей, сумма неустойки в размере 189 269,65 рублей сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 12 625,90 рублей; неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки с даты вступления решения в законную силу по дату фактического возврата кредита, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 876,17 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» и заемщиком был заключен кредитный договор № в целях погашения задолженности по рефинансируемому кредиту.

ПАО «Промсвязьбанк» открыт счет для целей совершения операций с денежными средствами, принадлежащими заемщику, с использованием которых осуществляются расчеты в соответствии с кредитным договором.

В нарушение п.23.2.3 кредитного договора заемщик не осуществил регистрацию обременения в пользу нового кредитора: не осуществил все необходимые действия для регистрации ипотеки имущества и выдачи закладной.

В связи с чем, у Банка имеются основания требовать полного досрочного погашения задолженности, а если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный кредитным договором срок, обратить взыскание на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности. Данное требование осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у заемщика перед банком образовалась задолженность в размере 1 135 234 рублей, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу – 933 338,82 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 189 269,65 рублей, сумма неустойки за неисполнения обязательств по уплате процентов в размере 12 625,90 рублей.

В установленные кредитным договором сроки ответчик платежи по кредиту не производил. 

Истцом до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества. Согласно заключенному истцом с ООО «Аудит-безопасность» соглашению, была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которая по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 010 000 рублей,

К производству суда принято исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении ФГКУ «Росвоенипотека» о вступлении в данное гражданское дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями указано следующее.

ФИО3, являясь военнослужащим по контракту в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС.

ФИО3 воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО3 обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФКГУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения квартиры, общей площадью 83,1 кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, договорной стоимостью 2 970 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФКГУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору ЦЖЗ, согласно которого целевой жилищный заем предоставляет на погашение обязательств по ипотечному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» для рефинансирования ранее выданного ФИО3 ипотечного кредита для приобретения квартиры. 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по 19ДД.ММ.ГГГГ по договору ЦЖЗ ФКГУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по кредитному договору ФИО3 2 296 935,19 рублей.

В связи с поступлением информации об увольнении ответчика с военной службы перечисление средств целевого займа было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составила 2 296 935,19 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения (уведомление) об исключении (с правом иди без права на использование накоплений) Участника НИС от регистрирующего органа в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Таким образом, на сегодняшний день у ФИО3 право на использование накоплений не возникло, денежные средства продолжают оставаться собственностью Российской Федерации, и сохраняется обязанность ФИО3 возвратить всю сумму предоставленных по договору ЦЖЗ денежных средств.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> оценивается сторонами в сумме 2 970 000 рублей.

На основании изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих» денежные средства в размере 2 296 935 рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2 970 000 рублей, 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк», представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» не явились. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ПАО «Промсвязьбанк», а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 810 указанного Кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками НИС жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в силу пункта 2 части 1 статьи 14 данного Федерального закона каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения.

Содержание названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с положениями Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" является одной из форм реализации его права на жилище.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

К правоотношениям по договору целевого жилищного займа применяются как нормы Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", так и Федерального закона "Об ипотеке (залоге)" и ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) для уплаты первоначального взноса по договору купли продажи с использованием кредитных средств на покупку квартиры общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый N, находящейся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Целевой жилищный заем предоставлен для оплаты первоначального взноса при приобретении в собственность ФИО3 по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации 15:09:0010124:232-15/035/2019-8, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата средств целевого займа.

В связи с поступлением информации об увольнении ответчика с военной службы перечисление средств целевого жилищного займа было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составила 2 296 935,19 рублей.

ФИО3 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил.

Поскольку судом установлен факт увольнения с военной службы ответчика, что послужило основанием для его исключения из реестра НИС, данное обстоятельство является основанием для удовлетворения требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности в заявленном размере.

Ответчиком размер задолженности оспорен не был.

Рассматривая требования ПАО "Промсвязьбанк", судом принимается во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» и заемщиком был заключен кредитный договор № в целях погашения задолженности по рефинансируемому кредиту.

ПАО «Промсвязьбанк» открыт счет для целей совершения операций с денежными средствами, принадлежащими заемщику, с использованием которых осуществляются расчеты в соответствии с кредитным договором.

В нарушение п.23.2.3 кредитного договора заемщик не осуществил регистрацию обременения в пользу нового кредитора: не осуществил все необходимые действия для регистрации ипотеки имущества и выдачи закладной.

В связи с чем, у Банка имеются основания требовать полного досрочного погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности. Данное требование осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у заемщика перед банком образовалась задолженность в размере 1 135 234 рублей, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу – 933 338,82 рубля, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 189 269,65 рублей, сумма неустойки за неисполнения обязательств по уплате процентов в размере 12 625,90 рублей.

Ответчиком ФИО3 расчет не оспорен, признается судом арифметически верным.

Учитывая, что ФГКУ "Росвоенипотека" заключило с ФИО3 договор целевого жилищного займа в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать от ответчика возвращения предоставленных денежных средств, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 ГК РФ и пункта 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (принцип старшинства залоговых прав).

Истцом ПАО «Промсвязьбанк» до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества согласно заключенному истцом ООО «Аудит-безопасность» была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которая по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 010 000 рублей,

Таким образом, с учетом приведенных требований закона, заявленные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 4 808 000 рублей (из расчета 6 010 000 -20% = 4 080 000 рублей).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 876,17 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерное общество «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк»), с привлечением в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 135 234 (один миллион сто тридцать пять тысяч двести тридцать четыре) рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу в размере 933 338 (девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать восемь) рублей 82 копеек, сумма неустойки в размере 189 269 (сто восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 65 копеек, сумму неустойки аза неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 12 625 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 90 копеек. 

Взыскивать с ФИО3 неустойку в пользу ПАО «Промсвязьбанк» за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки с даты вступления решения в законную силу по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 876 (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 296 935 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 808 000 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч) рублей. 

Стороны:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк») ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>, адрес: 109052, 

<

адрес>, стр. 22.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН 

<

***>, адрес: 400012, 

<

адрес>.

ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> РСО-Алания, паспорт гражданина серии 90 04 644448, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-005.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья подпись Цопанова З.Г.

Копия верна: судья Цопанова З.Г.

Решение вступило в законную силу _____ ___________ 2025 года

Судья Цопанова З.Г.