Дело №–3894/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего по делу Заботиной Н.М., 

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником помещения, назначение: жилое, общая площадь: 81,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире истец, согласно рабочему проекту № АС от /дата/ изготовленного ОАО «Сибирский зональный научно-иследовательский и проектный институт» осуществил переустройство и перепланировку в квартире по 

<

адрес>, заключающуюся в следующем: -демонтирован шкаф №; -устроен проем шириной 900 мм в поперечной несущей стене между жилой комнатой № и кухней №; - устроен проем шириной 1200 мм в поперечной несущей стене между жилой комнатой № и кухней №; -демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №; -демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №; - демонтирована перегородка туалета № и ванной №; -смонтирована перегородка прихожей №; -смонтированы шкаф № и гардероб №; смонтированы перегородки с дверным блоком санузла №; изменены марки и места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Работы по усилению проемов выполнены согласно проекту ОАО «СибЗНИИЭП» «Перепланировки и переустройству 

<

адрес> жилом 

<

адрес>». Работы по усилению проемов выполнены фирмой ООО «Гранит». Таким образом, в результате проведенных работ по переустройству и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры уменьшилась и составила 78,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 

<

данные изъяты> Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился в 

<

адрес>, где истцу было отказано. Выполненные истцом изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат требованиям действующих нормативных документов. Выполненные усилия вновь устроенных проемов в несущих поперечных стенах - достаточное. Помещение санузла № обеспечено вентиляцией. Нагрузки от вновь установленных санитарно-технических приборов не превышают нормируемую предельно допустимую нагрузку на плиту перекрытия. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

Согласно выводов заключения 11-1429 от /дата/ (л.д. 23-53), составленного ООО «СЭПЦентр»: строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Выполненные усиления вновь устроенных проемов в несущих поперечных стенах – достаточное. Помещение санузла № обеспечено вентиляцией. Нагрузки от вновь установленных санитарно-технических приборов не превышают нормируемую предельно допустимую нагрузку на плиту перекрытия. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно данным Технического паспорта от 19.05.2007г., составленного ОГУП «Техцентр 

<

данные изъяты>» жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 81,2 кв.м., жилая площадь – 50,8 кв.м., вспомогательная – 30,4 кв.м., коридор – 16,1 кв.м., жилая комната – 18,5 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., жилая комната – 18,8 кв.м., шкаф – 1,9 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., лоджия – 2,2 кв.м. (л.д. 54). По состоянию на 20.05.2013г. в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: прихожая – 3,0 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., жилая комната – 21,0 кв.м., кухня – 8,5 кв.м., сан.узел – 4,6 кв.м., жилая комната – 18,5 кв.м., гардероб – 3,6 кв.м., жилая комната – 14,5 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., коридор – 2,8 кв.м., лоджия – 4,5 кв.м., общая площадь квартиры – 78,6 кв.м., жилая площадь – 54 кв.м., подсобная – 24,6 кв.м., вспомогательная – 4,5 кв.м. (л.д. 57).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ № выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10-11).

Согласно выводам заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности «Автоматика – АСО» № от /дата/: 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства по состоянию на /дата/. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 13-21).

Решением 

<

адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.61).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительная экспертиза (л.д.91-92).

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Мэлвуд» от /дата/ № выполненная перепланировка и переустройства в квартире не нарушили работу системы вентиляции здания в целом. Вентиляция квартиры естественная, осуществляется путем притока воздуха через створки оконных блоков ПВХ. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов зафиксированы на кухне и санузле. Внутренняя отделка выполнена в соответствии с назначением помещений квартиры (обои, ГКЛ, окраска). Использованные отделочные покрытия конструкций и в целом выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство в квартире не препятствуют экстренной эвакуации людей, в результате перепланировки квартиры перегородки эвакуационными выходами и свободными проходами, что не нарушает требования пожарной безопасности, в части Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на /дата/), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требованиями к объемно-планировочным конструктивным решениям». Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения № по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная организация дверных проемов в поперечной несущей стене между жилой комнатой № и кухней № и в поперечной несущей стене между жилой комнатой № и 4 квартиры с предварительным усилением металлическими конструкциями не угрожает жизни и здоровью граждан, не ухудшает несущую способность вышерасположенных и нижерасположенных несущих конструкций. В результате организации проемов нагрузки от конструкций были необратимо перераспределены, что не нарушает требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на /дата/) и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87», так как жесткость каркаса ввиду усиления проемов обеспечена. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения № по 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта ООО «Мэлвуд» по результатам проведения судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, научную обоснованность каждого заключения и достоверность сделанных экспертами выводов, суд признает указанное заключение допустимым доказательством. Учитывая наличие у экспертов, необходимой квалификации, оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В связи с изложенным, в настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу 

<

адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к 

<

адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 78,6 кв.м., жилая площадь – 54 кв.м., со следующими помещениями: прихожая – 3,0 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., жилая комната – 21,0 кв.м., кухня – 8,5 кв.м., сан.узел – 4,6 кв.м., жилая комната – 18,5 кв.м., гардероб – 3,6 кв.м., жилая комната – 14,5 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., коридор – 2,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Заботина Н.М.