Дело №2-2207/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002555-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 декабря 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Темрюкский район, в которых просил сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ним право собственности на 

<

адрес> выполненной реконструкцией. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему на основании договора купли-продажи от 02.12.1991г. принадлежит 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Собственниками других квартир 3х квартирного жилого дома являются третьи лица по делу: ФИО7 –

<

адрес>, ФИО8 - 

<

адрес>. По условиям договора купли продажи он приобрел в собственность 3х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 69кв.м, жилой площадью 57кв.м. Другие характеристики объекта в договоре отсутствуют. Из технического паспорта по состоянию на 1992год следует, что квартира имеет общую площадь 59,6 кв.м, жилую -44,9 кв.м, что не соответствует условиям договора по причине того, что договор был заключен до проведения первичной инвентаризации. В 2014 году он произвел реконструкцию, принадлежащей ему квартиры, путем возведения пристройки литер «а3», обустроив в ней кухню, ванную и туалет. В результате произведенных строительных работ конфигурация квартиры изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер «а3», на строительство которой у него отсутствует разрешение. Согласно технической документации по состоянию на 03.05.2024г. 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, санузла. 

<

адрес> квартиры- 84,0кв.м, жилая площадь- 54,0кв.м. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на строительство пристройки литер «а3». Земельный участок, площадью 2389 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности всех правообладателей квартир по 1/3 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН. Земельный участок, в границах которого находится реконструированный объект относится к категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Т.е. использование земельного участка для размещения объекта капитального строительства – квартиры с произведенной реконструкцией является правомерным, не нарушает требования градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельных участков. Реконструкция квартиры осуществлялась с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, что можно установить в ходе проведения по делу строительной экспертизы, о проведении которой истец ходатайствовал перед судом. Другие собственники квартир и участники общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого расположен спорный объект капительного строительства, против заявленных им требований не возражают. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела. 

В письменном ходатайстве ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката Шинкаревой О.С.

Представитель истца ФИО2 - адвокат Шинкарева О.С., действующая на основании ордера №858099 и заявления, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела. 

В письменном ходатайстве представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести законное и обоснованное решение. 

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В заявлении, адресованном суду, ФИО6 и ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из доводов истца, принадлежащая ему на праве собственности квартира в 2014 году была им реконструирована без получения разрешения путем возведения пристройки литер «а3», в результате чего конфигурация квартиры изменилась и увеличилась общая площадь квартиры.

Данные доводы подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе технической документацией. 

Так, по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 3х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 57кв.м. 

Из технического паспорта по состоянию на 1992 год следует, что 

<

адрес> имеет общую площадь 59,6 кв.м, жилую площадь - 44,9кв.м. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 03.05.2024г., 

<

адрес> имеет общую площадь 84,0 кв.м, жилую площадь - 54,0 кв.м, состоит из: трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, санузла. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на строительство пристройки литер «а3». 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект капитального строительства на момент обращения истцом в суд имеет признаки самовольной постройки. 

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при производстве реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было судебному строительно-техническому эксперту ФИО4

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная и перепланированная 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а3», общей площадью 84,0 кв.м. этажность – 1, год проведения реконструкции – 2024, со стенами – смешанными (керченский камень, мелкоразмерные бетонные блоки, кирпич) по адресу: 

<

адрес>, № после проведенной реконструкции в виде: увеличения габаритов за счет возведения пристройки литер «а3», состоящей из: помещения № – кухня, площадью 10,2 кв. м; помещения № - ванная комната, площадью 7,1 кв. м; помещения № – туалет, площадью 4,2 кв.м, общей площадью пристройки литер «а3» 21,5 кв. м. Перепланировка заключается: в частичном демонтаже межкомнатной перегородки между помещением №, площадью 12,9 кв.м, и помещением №, площадью 20,0 кв.м, раннее присвоенная нумерация (данные согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от «21» января 1992 г. (л.д. 30-31)), в результате внесенных изменений и образованием комнаты № жилая площадь стала 31,0 кв.м, (согласно технического паспорта жилого помещения (л.д. 35-36)); закладка оконного проема между комнатой № - жилая и помещением № –кухня; устройство камина в комнате № – жилая; устройство дверного проема между комнатой № -жилая и комнатой № – жилая; демонтаже печи отопления в комнате № -жилая и комнате № – жилая; закладка дверного проема между комнатой № - жилая и помещением № коридор; закладка дверного проема между помещением № - коридор и комнатой № -жилая (нумерация принята согласно данных технического паспорта жилого помещения от «03» мая 2024 г (л.д. 35-36)) и соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, нормам СНИП, ГОСТ, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям. Реконструированная и перепланированная 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а3», общей площадью 84,0 кв.м, этажность – 1, год проведения реконструкции – 2024, со стенами – смешанными (керченский камень, мелкоразмерные бетонные блоки, кирпич) по адресу: 

<

адрес>, №, имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым номером № площадью 2389 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, затем на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создает. Реконструированная и перепланированная 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а3», общей площадью 84,0 кв.м, этажность – 1, год проведения реконструкции – 2024, со стенами –смешанными (керченский камень, мелкоразмерные бетонные блоки, кирпич) по адресу: 

<

адрес>, №, расположенная на земельном участке с кадастровым № угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам не создает при эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном (трехквартирном) жилом доме, а также не создает препятствия в пользовании имуществом других собственников, поскольку пристройка возведена на части земельного участка, прилегающего к несущим (наружным) стенам 

<

адрес>. Расположение предъявленной к осмотру реконструированной и перепланированной 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а3», общей площадью 84,0 кв.м, смешанными (керченский камень, мелкоразмерные бетонные блоки, кирпич) по адресу: 

<

адрес>, № в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует параметрам, указанным в ст. 40 Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>, с изменениями утвержденными решением LXIII сессии Совета муниципального образования 

<

адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение VIII сессии Совета Запорожского сельского поселения 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения 

<

адрес>» (ответ на вопрос №)(Приложение № схема). В материалах гражданского дела № г. отсутствует разрешение на реконструкцию 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, № и градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №. После 

<

адрес>, №, нарушений не выявлено.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы судебного строительно-технического эксперта ФИО4, данные в заключении, мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, в связи с чем указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли. 

Таким образом, судом установлено, что произведенные истцом работы по реконструкции квартиры не затронули несущие стены трехквартирного дома и другие помещения трехквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Земельный участок, площадью 2389 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на основании соглашения об определении долей от 27.04.2007г. и постановления Главы муниципального образования 

<

адрес> № от 19.02.2007г. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 24.01.2024г.

В ходе проведенной реконструкции спорной квартиры наличие препятствий в эксплуатации помещений собственников трехквартирного жилого дома экспертом не выявлено, что отражено в заключении эксперта.

Учитывая, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: « для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО6, собственники квартир №, № жилого дома по адресу: 

<

адрес> - ФИО5 и ФИО6 не возражали против произведенной реконструкции квартиры истца и удовлетворения исковых требований, суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии и в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> выполненной реконструкцией, общей площадью - 84,0 кв.м, жилой площадью - 54,0 кв.м, материал стен - смешанный, этажность - 1, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки реконструированной квартиры в качестве самостоятельного объекта на государственный кадастровый учет без внесения изменений в учет всего многоквартирного жилого дома и основанием для внесения сведений о регистрации права в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года.