Дело № 2-9391/2019

№ 16RS0042-03-2019-002426-37

Решение

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» ФИО1,

представителем ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03 октября 2014 года собственниками жилого помещения находящегося по адресу: ..., являются ФИО3 и ФИО5 в праве по 1/6 доли каждый, а также ФИО4 и ФИО6 в праве по 1/3 доли каждый. В течение длительного времени ответчики не в полном объеме выполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 89 949 рублей 62 копеек. В связи с тем, что жилое помещение находится в долей собственности ответчиков, то задолженность распределяется следующим образом: на ФИО3 и ФИО5 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 29 983 рубля 21 копейка, в том числе за коммунальные услуги – 18 897 рублей 43 копейки, за жилищные услуги – 7 054 рубля 47 копеек, за взнос на капитальный ремонт – 1 467 рублей 65 копеек, пени – 2 488 рублей 30 копеек, пени для капитального ремонта – 75 рублей 36 копеек; на ФИО4 и ФИО6 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 59 966 рублей 41 копейка, в том числе за коммунальные услуги – 37 794 рубля 85 копеек, за жилищные услуги – 14 108 рублей 93 копейки, за взнос на капитальный ремонт – 2 935 рублей 30 копеек, пени – 4 976 рублей 60 копеек, пени для капитального ремонта – 150 рублей 73 копейки. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО5 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 29 983 рублей 21 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 099 рублей 50 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО6 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 59 966 рублей 41 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 998 рублей 99 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, суд с согласия представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражение на исковое заявление, в котором указывает, что по данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственником помещения в этом доме, и не изменялся ли он впоследствии; выбрано ли собственниками помещений данного дома общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» в качестве управляющей организации, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов. От выяснения данных обстоятельств зависит разрешение судом спора по требованиям истца к ответчикам о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальные услуги в период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года. Решение суда первой инстанции не может быть принято, а иск не подлежит рассмотрению без установления вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, невозможна защита нарушенных прав и законных интересов ответчиков. У истца отсутствует право на судебную защиту, при этом производство по делу прекращается, а материально-правовые вопросы иска или заявления разрешаться не должны. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем третьим статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03 октября 2014 года собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ..., являются ФИО3 и ФИО5, в праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждый, а также ФИО4 и ФИО6 в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый (л.д. 32-35).

Согласно справке с места жительства № 454 от 12 февраля 2019 года и выписке из домовой книги № 455 от 12 февраля 2019 года зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу не значится (л.д. 31, 36). 

Из квитанции и справки по начислению, представленной истцом, видно, что у ответчиков имеется задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года составляет 89 949 рублей 62 копейки (л.д. 14, 19-32).

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиками не представлено.

Таким образом, подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО5 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 29 983 рублей 21 копейки; в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО6 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 59 966 рублей 41 копейки.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в следующем порядке: с ФИО3 и ФИО5 солидарно в сумме 1 099 рублей 50 копеек; с ФИО4 и ФИО6 солидарно в сумме 1 998 рублей 99 копеек (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальный услуги за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 29 983 (двадцати девяти тысяч девятисот восьмидесяти трех) рублей 21 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 099 (одной тысячи девяносто девяти) рублей 50 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 59 966 (пятидесяти девяти тысяч девятисот шестидесяти шести) рублей 41 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 998 (одной тысячи девятисот девяносто восьми) рублей 99 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.