Дело № 2-177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года с. Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего Першиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Худяковой О. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго» и обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о возложении обязанности провести ремонт системы теплоснабжения, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго» (далее ООО «АльянсТеплоЭнерго») и обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее ООО «Альфа») о возложении обязанности провести ремонт системы теплоснабжения квартиры № ** дома № ** по 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что проживает в указанной квартире, на протяжении ряда лет ей оказываются услуги отопления ненадлежащего качества - температура в квартире не поднимается выше 12-14 градусов. Услуги отопления, согласно квитанциям, оказывает ООО «АльянсТеплоЭнерго», содержанием дома занимается ООО «Альфа». Она неоднократно обращалась к ответчикам, но ничего не изменилось. В 2016 году она обратилась с иском к мировому судье, по результатам рассмотрения которого иск был удовлетворен, и её освободили от оплаты коммунальных услуг отопления за период с 06.12.2015 по апрель 2016 года, а также взыскана компенсация морального вреда за причиненные ненадлежащим предоставлением услуг нравственные страдания. При этом проведенной по делу экспертизой установлено, что причиной низкой температуры поверхности отопительных приборов к квартире является: зашлакованность внутридомовых сетей; возможно перекрытие сечения труб в местах сварки на отдельных участках, произошедшее в результате некачественного выполнения работ; образование воздушных пробок в приборах и трубопроводах; отступление от проекта при устройстве системы отопления; отсутствие регулировочной арматуры у радиаторов отопления; снижение диаметра труб на вводе до проектного; вертикальная разбалансировка системы, возникающая вследствие естественного гравитационного напора, который появляется под влиянием разности в весе более тяжёлым столбом охлажденной воды (в обратке) и более легким столбом горячей воды (в подаче), то есть вода с большим весом уходит вниз, на первый этаж, а вода с меньшим весом уходит вверх, на верхний этаж дома. Таким образом, до тех пор, пока не будут устранены все недостатки отопительной системы дома, качество предоставляемых услуг отопления, будет оставаться низким. В связи с чем, с целью предоставления коммунальных услуг по отоплению надлежащего качества просит возложить обязанность на ООО «АльянсТеплоЭнерго» и ООО «Альфа» провести ремонт системы теплоснабжения данной квартиры и устранить все указанные в экспертном заключении недостатки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ничего не меняется уже на протяжении ряда лет после проведенного ООО «АльянсТеплоЭнерго» ремонта теплотрассы. Представила акт, который составлен 15 мая 2017 года о проведении проверки у потребителя, согласно которому в помещениях квартиры истца установлена температура ниже нормы, при этом утечка тепла не обнаружена. Согласно заключению эксперта № 21/17-СД от 30 января 2017 года по экспертизе, проведенной ООО 

<

....>, причинами низкой температуры поверхности отопительных приборов в квартире № ** дома № ** по 

<

адрес> являются недостатки тепловой сети. При этом, согласно экспертному заключению, в квартире трубы чистые, не зашлакованные. В соответствии с Концессионным соглашением (п. 4.1.) концессионер ООО «АльянсТеплоЭнерго» обязан за свой счёт произвести ремонт, реконструкцию (модернизацию) объекта Соглашения, включающие: замену морально устаревших и физически изношенных сетей и оборудования новыми, более производительными, выполнение мероприятий по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта Соглашения, иные мероприятия, в сроки и объемах предусмотренных этим Соглашением. Истец желает получать качественную услугу по отоплению, в связи с чем просит обязать ответчиков произвести ремонт системы отопления.

Представитель ответчика ООО «АльянсТеплоЭнерго» ФИО3 в ходе судебного заседания с иском не согласился, указав, что Общество является ресурсоснабжающей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по поставке тепловой энергии, эксплуатирует и несёт ответственность за оборудование котельной и наружные сети системы центрального теплоснабжения пос. Ясный и отвечает за состояние и соответствие инженерных систем центрального теплоснабжения только до границы разграничения с инженерной системой отопления многоквартирного дома, так как не является организацией по техническому обслуживанию внутренней общедомовой системы отопления этого многоквартирного дома. Ответственность за эксплуатацию, содержание и соответствие внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, лежит на управляющей организации ООО «Альфа», под управлением которой находится этот многоквартирный дом. Между управляющей организацией ООО «Альфа» и ресурсоснабжающей ООО «АльянсТеплоЭнерго» граница ответственности и разделения элементов внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № ** по 

<

адрес> и централизованных инженерных сетей ООО «АльянсТеплоЭнерго» проходит по стене данного многоквартирного дома. В данном месте также находится и тепловой ввод в многоквартирный дом, состоящий из подающего и обратного трубопроводов. В настоящее время тепловой ввод выполнен трубопроводами диаметром 40 мм. Подающий и обратный трубопроводы со стороны ресурсоснабжающей организации ООО «АльянсТеплоЭнерго» в многоквартирный дом проложены в соответствии с требованиями проектно-технической документации, согласно которой осуществлялось изначальное оснащение при строительстве дома. Доводы о том, что заужен диаметр труб на тепловом вводе в многоквартирный дом, и необходимости его замены, считают не обоснованными, так как это не является одной из главных причин снижения температуры отопительных приборов в доме, поскольку в других квартирах данного дома тепло, о чем свидетельствуют акты проведения проверки у потребителей соседних квартир. Дом 1987 года постройки, ему уже 30 лет, перед каждым отопительным сезоном должна проводиться подготовка системы отопления к эксплуатации, проводиться промывка труб. Тепло в дом подаётся их организацией, но по каким причинам не поступает в квартиру № **, непонятно, возможно, это связано с зашлакованностью общедомовой системы отопления. По системе отопления тепло распределяется сверху - вниз. Считает, что причиной отсутствия тепла в квартире истца является то обстоятельство, что не проводятся подготовительные мероприятия по запуску системы отопления, трубы не промываются. Изначально система была другого вида, а сейчас чугунные радиаторы не по проекту, диаметр трубы в квартире у К-вых больше, чем на вводе. 

Представитель ответчика ООО «Альфа» ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась частично, пояснив, что приступили к работе в условиях чрезвычайной ситуации в октябре 2016 года по постановлению администрации, поскольку предыдущая организация отказалась от управления домом. С 15 ноября 2016 года заключен договор управления с собственниками. В квартире № ** заменены полностью все трубы на полипропиленовые, так как полагали, что проблемы с системой отопления была из-за зашлакованности труб, но результата не последовало. Система отопления нарушена полностью, требуется капитальный ремонт, но на сегодня они не могут его провести в связи с отсутствием финансирования. Этим летом установят тепловой узел. Работы по подготовке к отопительному сезону не проводились, поскольку они приступили к управлению данным домом только в октябре 2016 года. При вводе в дом сейчас трубы меньшего диаметра, в соответствии с проектом, 40 мм, а раньше был диаметр трубы 50 мм. Капитальный ремонт системы теплоснабжения должен производить региональный оператор, а они производят только текущий ремонт и содержание жилфонда. В квартирах № **, № ** и № ** постоянные проблемы с теплоснабжением. Ранее таких проблем не было, поскольку в доме стоял циркуляционный насос. Сейчас его сняли, поскольку это влияет на теплоснабжение других домов. 

Свидетель К. в ходе рассмотрения дела показал, что они с женой ФИО1 живут в квартире с 1992 года, температура в квартире всегда была 18-20 градусов С, услуга предоставлялась качественная, до тех пор, пока в 2015 году ООО «АльянсТеплоЭнерго» не поменяло трубы на меньший диаметр - с 100 мм на 76 мм, после чего в квартире стало холодно. На втором этаже трубы везде греют. Радиаторы отопления в квартире он поменял 5 лет назад, перед этим отопительным сезоном он их промывал, зашлакованности системы отопления в его квартире нет. Полагает, что недостаток системы отопления вызван заменой труб на меньший диаметр, вследствие чего снизилось давление в системе. Ему известно, что при строительстве домов приходилось переделывать систему отопления, поскольку предусмотренная проектом не обеспечивала необходимое тепло.

Заслушав стороны, свидетеля К., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

....>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 4 февраля 2013 года сделана запись о регистрации права № ** (свидетельство о государственной регистрации права от 4 февраля 2013 года № **) (л.д. 4).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что на протяжении ряда лет ей оказываются услуги отопления ненадлежащего качества. Температура в квартире не поднимается выше 12-14 градусов. Она неоднократно обращалась в ООО «АльянсТеплоЭнерго», МУП «Строитель», ООО «Альфа», но ничего не изменилось. С целью предоставления коммунальных услуг по отоплению надлежащего качества, просит возложить на ООО «АльянсТеплоЭнерго» и ООО «Альфа» обязанность провести ремонт системы теплоснабжения и устранить все указанные в экспертном заключении недостатки. 

Согласно акту проведения проверки у потребителя от 15 мая 2017 года, мастером А., в ходе проверки квартиры ФИО1 было установлено, что в помещении температура ниже нормы, при этом утечки тепла не обнаружено. Батареи работоспособные, завоздушивания нет, радиаторы чугунные, равномерно холодные по всей площади. На момент проверки в двух комнатах включены обогреватели. Вывод о соответствии предоставленной инженерной документации сетей и отопительных приборов у потребителя фактическому состоянию электропринимающего оборудования на момент проведения проверки определить не представилось возможным из-за отсутствия проектной документации. В ходе проверки квартиры ФИО1 была обследована площадь 59,3 кв.м, в том числе жилое помещение площадью 16,2 кв.м - температура в помещении установлена + 12 градусов С, количество секций радиатора отопления 18; жилое помещение площадью 12 кв.м - температура + 10 градусов С, количество секций радиатора в комнате – 14; комната 7,6 кв.м. - температура + 12 градусов С, 8 секций; кухня 8,2 кв.м - температура +10 градусов С, 7 секций; прихожая 10,8 кв. м - температура + 12 градусов С, 7 секций. 

Ранее ФИО1 обращалась с иском к мировому судье о перерасчёте платы за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда в связи с предоставлением услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества. 

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области от 10 марта 2017 года исковые требования ФИО1 к ООО «АльянсТеплоЭнерго», МУП «Строитель» о перерасчёте платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены. ФИО1 освобождена от оплаты коммунальных услуг отопления, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, за период с 6 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года, в общем размере 10608 руб. 43 коп. С ООО «АльянсТеплоЭнерго» и МУП «Строитель» в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей с каждого предприятия. Решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-703/2016 на основании определения мирового судьи была назначена экспертиза системы отопления жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, где в квартире № ** проживает истец.

Согласно заключению эксперта ООО 

<

....> № 21/17-СД от 30 января 2017 года, причинами низкой температуры поверхности отопительных приборов в квартире № ** дома № ** по 

<

адрес>, а также в других квартирах дома № ** по 

<

адрес>, является:

- зашлакованность внутридомовых сетей. Возможно также перекрытие сечения труб в местах сварки на отдельных участках, произошедшее в результате некачественного выполнения ремонтных работ; 

- образование воздушных пробок в приборах и трубопроводах;

-отступление от проекта при устройстве системы отопления (или внесение изменений в процессе эксплуатации);

- отсутствует регулировочная арматура у радиаторов отопления; 

- снижение диаметра труб на вводе до проектного; 

- вертикальная разбалансировка системы, возникающая вследствие естественного гравитационного напора, который появляется под влиянием разности в весе между более тяжёлым столбом охлажденной воды (в обратке) и более легким столбом горячей воды (в подаче). То есть вода с большим весом уходит вниз, на первый этаж, а вода с меньшим весом уходит вверх, на верхний этаж дома. Снижение циркуляции в системе увеличивает этот эффект.

В результате исследования выявлен основной недостаток системы отопления в доме № ** по 

<

адрес> – низкая теплоотдача приборов отопления в квартирах первого этажа, что явилось результатом разбалансировки системы отопления дома, и как следствие, снижения циркуляции теплоносителя в системе. Сам недостаток и его основные причины возникли во внутридомовой инженерной системе. Исключение составляет изменение диаметра трубы подводки к дому, которое имеет место до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (л.д. 9-35). 

Муниципальным образованием «Пинежский муниципальный район» в лице главы администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» ФИО5, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Шилегское», с обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемым в дальнейшем управляющая организация, в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, 6 октября 2016 года заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Шилегское».

Как следует из данного Договора, настоящий договор был заключен в целях ликвидации угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, недопущения нарушений нормальных условий жизни и деятельности людей в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Шилегское», обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами (п. 2.1 Договора). 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственникам, приведен в приложении № 2 (п. 2.2 Договора).

На основании решения собственников жилья от 01 ноября 2016 года, для обслуживания многоквартирного дома № ** по 

<

адрес> выбрана новая управляющая компания ООО «Альфа», с которой, в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, 14 ноября 2016 года собственниками жилых помещений был заключен договор управления № 24 указанным многоквартирным домом.

Муниципальным образованием «Шилегское» в лице главы муниципального образования ФИО6, действующей на основании Устава, именуемого в дальнейшем Концедент, с обществом с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго» в лице генерального директора ООО «АльянсТеплоЭнерго» ФИО7, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Концессионер, в соответствии с протоколом конкурсной комиссии о результатах проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения по реконструкции, ремонту и эксплуатации объектов теплоснабжения находящихся в муниципальной собственности МО «Шилегское» Пинежского района Архангельской области от 10 марта 2015 года, заключено концессионное соглашение № 1.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" общим принципом организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно п.п "а" п. 33 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

В силу п.п. "а" п. 31 названных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Подпунктом "д" пункта 3 Правил N 354 установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении N 1 к данным Правилам.

Пунктом 15 Приложения N 1 Правил предусмотрено, что качество коммунальной услуги по теплоснабжению должно соответствовать: температура воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 град., в угловых комнатах +20, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 C" и ниже) в жилых помещениях - не ниже +20 град. (в угловых комнатах - +22 град).

Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, следует, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, а также равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

При этом давление в системе следует поддерживать 0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см) выше статического давления (п. 5.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с Приложением 11 к названным Правилам и нормам (при расчётных перепадах температуры воды в системе отопления 95 – 70 и 105 – 70 градусов С), при расчетной температуре наружного воздуха – 5 градусов С, при конструкции отопительного прибора радиаторы и схеме подачи воды в прибор сверху-вниз, температура подачи воды в разводящих трубопроводах должна быть выше 73 градусов С, температура воды в «обратке» более 57 градусов С.

Из положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом это деятельность, обеспечивающая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. 

Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

Согласно положениям п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 15 приведенной нормы права организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

На основании ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Исходя из пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № ** по 

<

адрес> № 24 от 14 ноября 2016 года ООО «Альфа» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню, объему и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определяемых Приложением № 4 к договору (пункт 1.6). В силу п. 3 указанного Приложения ООО «Альфа» обязано производить ремонт, регулировку, промывку, испытание, реконсервацию системы центрального отопления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены, в том числе общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с Концессионным соглашением № 1 от 8 апреля 2015 года, концессионер ООО «АльянсТеплоЭнерго» обязуется в период действия соглашения за свой счёт провести реконструкцию (модернизацию) объектов теплоснабжения и осуществлять обеспечение потребителей МО «Шилегское» коммунальными услугами (теплоснабжением) в соответствии с назначением имущества, являющегося объектом настоящего Соглашения, с использованием этого имущества, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением, права владения и пользования данным имуществом для осуществления указанной деятельности. 

Исходя из п. 4.1. данного Соглашения концессионер обязан за свой счёт произвести ремонт, реконструкцию (модернизацию) объекта Соглашения, включающие: замену морально устаревших и физически изношенных сетей и оборудования новыми, более производительными, выполнение мероприятий по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта Соглашения, иные мероприятия, в сроки и объемах предусмотренных настоящим Соглашением. 

Пунктом 4.8. Соглашения предусмотрено, что концессионер обязан обеспечить ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, входящих в состав объекта Соглашения, с учётом выполненных работ по капитальному ремонту и реконструкции, в порядке, установленном законодательством РФ. Концессионер обязан осуществить инвестиции в реконструкцию (модернизацию) объекта Соглашения (п. 4.10. Соглашения).

В соответствии с п. 6.4. и 6.5. Соглашения концессионер имеет право с согласия Концедента передать объект Соглашения в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока действия настоящего Соглашения, указанного в пункте 9.1 настоящего Соглашения, при условии соблюдения обязательств Концессионера, предусмотренных настоящим Соглашением. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения прав пользования третьих лиц объектом Соглашения. Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта Соглашения не допускается. 

Исходя из п. 7.2., 7.5.-7.6., 9.1 Соглашения передача концессионером концеденту объектов теплоснабжения осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами настоящего Соглашения. Прекращение прав Концессионера на владение и пользование объектами недвижимого имущества, входящими в состав объекта Соглашения, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Обязанность концессионера по возврату объекта настоящего Соглашения считается исполненной с момента подписания сторонами передаточного акта. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 20 лет момента вступления в силу. 

Таким образом, ООО «Альфа» как управляющая организация и ООО «АльянсТеплоЭнерго» как ресурсоснабжающая организация обязаны обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме № ** по 

<

адрес> предоставление коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества в соответствии с требованиям приведенного законодательства.

Между тем, представленными доказательствами подтверждается факт оказания ФИО1 ненадлежащей услуги по отоплению в период с 6 декабря 2015 года по настоящее время.

Как потребитель коммунальной услуги по теплоснабжению ФИО1 вправе требовать устранения недостатков, влекущих предоставление указанной услуги ненадлежащего качества.

Доводы представителя ответчика ООО «АльянсТеплоЭнерго» о том, что в других квартирах данного дома соблюдается необходимый температурный режим, не опровергают факт предоставления ФИО1 услуги ненадлежащего качества.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ни один из ответчиков, в том числе ООО «АльянсТеплоЭнерго», не представил доказательств, что предоставляемая их организацией услуга соответствует предъявляемым требованиям (температура и давление, установленные Правилами N 354 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, необходимые для обеспечения работоспособности всей системы).

Как следует из положений части 15 статьи 161 ЖК РФ и объяснений представителей ответчиков, граница ответственности ресурсоснабжающей организации ООО «АльянсТеплоЭнерго» располагается на вводе на стене дома.

При этом, согласно экспертному заключению, которое не оспорено сторонами, недостатки в системе отопления имеются как во внутридомовой инженерной системе, так и до границы раздела внутридомовых систем и централизованных сетей.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия.

В силу ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая время, необходимое для приобретения материалов и производства работ, а также необходимость соблюдения прав потребителей на предоставление услуги надлежащего качества и предотвращения негативных последствий при ремонте системы теплоснабжения спорной квартиры, суд считает необходимым установить срок для ремонта системы теплоснабжения – до 10 сентября 2017 года.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «АльянсТеплоЭнрго» и ООО «Альфа» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца ФИО1 в размере 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго» в срок до 10 сентября 2017 года произвести работы по ремонту системы теплоснабжения дома № ** 

<

адрес>, обеспечивающие поддержание температуры и давления теплоносителя на границе балансовой принадлежности на вводе в указанный дом в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в срок до 10 сентября 2017 года произвести текущий ремонт системы теплоснабжения дома № ** 

<

адрес> в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго» и общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 19 июня 2017 года.

Судья Е. А. Першина