Дело № 2-1041/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Беспятовой Н.Н. 

при секретаре Пенкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 мая 2017 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был образован в результате перераспределения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами №. 10.07.2015 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого земельный участок истца увеличивается на 886 кв.м. за счет части земельного участка ответчика. Земельные участки с кадастровыми номерами № прекратили свое существование в связи с перераспределением, а были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №. В результате выноса границ земельного участка истца в натуру, выполненного ООО «Геоцентр», были установлены временные межевые знаки, однако они не совпали с существующим с южной стороны ограждением (забором, существовавшим более двадцати лет), а определяются на смежных с его земельных участках - участке 417 и участке 418. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 На участке имеется жилой дом. Границы участка 417 (кадастровый №) не установлены в соответствии с существующим законодательством, спора по границам фактического землепользования нет. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 Сведения о границах участка 418 (кадастровый №) внесены в ГЗК 27.01.10 г., при этом граница участка истца по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок 418 и жилой дом, расположенный на участке 418, также принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 При этом спора по границам фактического землепользования нет. Обратившись в Росреестр истец выяснил, что границы участков ФИО2 с кадастровыми номерами № образованы и учтены в твердых координатах в 2009 году, границы участка Т-вых (кадастровый №) учтены в твердых координатах в 2010 году, границы принадлежащего истцу участка установлены в ГКН в 2012 году. При этом из заключения ООО «Геоцентр» усматривается, что земельные участки ФИО2 сформированы в том числе за счет земельного участка истца. Поскольку участок истца (кадастровый №) и участки ФИО2 (кадастровые номера №) были учтены в ГКН в твердых координатах, то при подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков геодезическая съемка не производилась, поэтому кадастровая ошибка была обнаружена только при выносе границ перераспределенного земельного участка в натуру. Кадастровая ошибка, допущенная при образовании границ земельных участков принадлежащих ФИО2 (кадастровые номера №), повлекла за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка истца (кадастровый №), и как следствие повлекла за собой внесение недостоверных сведений в границы земельных участков, образованных в результате перераспределения (кадастровые номера №). Более того, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН в настоящее время накладываются на границы фактического землепользования двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (СНТ Красная гвоздика, аллея 4, участок 418), что бесспорно нарушает права собственников данных участков. В натуре же спора по границам нет, смежные землепользователи участков 417 и 418 пользуются каждый своим участком. Поскольку на момент уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, границы участка истца были декларативными, границы подлежали согласованию. Поскольку земельный участок принадлежащий истцу на момент образования границ участка ФИО2 имел сложившиеся землепользование - ограждение с южной стороны, с двух других был ограничен аллеями, а так же учитывая межу со стороны участков №, у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать границу участков ответчика за счет смежного земельного участка. Образование (уточнение) границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, поскольку смежная граница проходила по меже, геодезическая съемка участков должна была быть произведена в присутствии землепользователей. Истца никто при проведении съемки участков ФИО2 не приглашал, с межевым планом не знакомил, границ не согласовывал. В сложившихся обстоятельствах, восстановить границы земельного участка принадлежащего истцу с учетом фактического землепользования и перераспределенной площади, представляется возможным лишь на основании решения суда. С учетом уточнения исковых требований, просит признать, что кадастровая ошибка, допущенная при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, повлекла за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие в границы земельных участков, образованных в результате перераспределения - с кадастровыми номерами №; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № и сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 2 статьи 264 ГК РФ закрепляет, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 19.09.2014 г. истец ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 614 кв.м.

Ответчик ФИО2 приобрел в собственность два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1 015 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № площадью 1 027 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков от 15.05.2013 г.

В соответствии с соглашением об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 10.07.2015 г. ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения о перераспределении принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате перераспределения образовано два земельных участка. В собственность ФИО1 передается земельный участок общей площадью 1 500 кв.м.+/-14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО2 передается земельный участок общей площадью 1 156 кв.м.+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

10.06.2015 года по заказу ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участок путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлен межевой план.

В результате проведения кадастровых работ были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, №, имеет площадь 1 156+/-12 кв.м., был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, дата присвоения кадастрового номера – 29.06.2015 г. Собственником земельного участка является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 500+/-14 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 29.06.2015 г., собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017 г. №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17 марта 2017 года, на основании договора на выполнение геодезической съемки, заключенного 16.03.2017 г. с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистами ООО «Геоцентр» была проведена геодезическая съемка земельного участка и объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №. В июне 2016 года специалистами ООО «Геоцентр» были проведены работы по выносу границ земельного участка №. Местоположение земельного участка определено геодезическим методом (топографическая съемка). Также были изучены документы, представленные заказчиком и информация, содержащаяся в органах учета объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения отображены в кадастровой выписке о земельном участке от 17 марта 2017 г. №, дата присвоения кадастрового номера 29.06.2015 г. Согласно сведений, содержащихся в ГКН на 14.06.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) (межевой план от 10 июня 2015 г.).

В результате проведения кадастровых работ были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м. и зарегистрирована по соглашению об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 10 июля 2015 года.

В июне 2016 года были проведены геодезические работы по выносу границ земельного участка № согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В результате выноса границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что сведения, содержащиеся о земельном участке в ЕГРН не совпадают с границами фактического землепользования.

Земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, 3023, 3022 (межевой план от 21.06.2012 г.) с южной стороны накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

Образование земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета фактических границ и объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка.

Из пояснений участников процесса, исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела следует, что границы ранее принадлежавших ответчику ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № образованы и учтены в твердых координатах в 2009 году, границы ранее принадлежавшего истцу земельного участка с кадастровым номером № участка установлены в ГКН в 2012 году. Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были учтены в ГКН уже после постановки на учет в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежная и иные границы земельного участка с кадастровым номером № определялись исходя из уже существующих в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков геодезическая съемка не производилась. Ошибки, допущенные при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № повлекли за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, и как следствие повлекли за собой внесение недостоверных сведений о границах вновь образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом из заключения ООО «Геоцентр» усматривается, что границы земельных участков истца и ответчика, учтенные в ГКН, не соответствуют фактическому их местоположению на местности, земельные участки ФИО2 сформированы, в том числе, за счет земельного участка истца., земельный участок истца ФИО1 сформирован за счет земельных участков третьих лиц, а именно за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, ФИО5, земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

Таким образом, учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд полагает бесспорно установленным факт наличия кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:120801:170, 55:20:120801:171.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статьям 7, 16, 20, 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, ни кто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Сведения о местоположении объекта недвижимости, которыми в соответствии с п. 23 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» являются сведения о границах, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости и должны содержаться в ЕГРН (статья 8 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования истца признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исправление реестровой (кадастровой) ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеются ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом, учтенная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительной.

Указанные ошибки подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Красная гвоздика», аллея №, участок №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.