Дело № 2-1453/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Саранск 16 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

представителя истца ООО «Управление строительства» ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО2, о взыскании сумм,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что 19.05.2014г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства» и ФИО2 был заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве на 

<

адрес>, суммарной площадью 99,81 кв.м. в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «Ушаков» по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае если фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технического учета окажется больше той, что указан в пункте 1.2 настоящего Договора, Цена договора увеличивается и Участник обязуется осуществить доплату денежных средств, исходя из инвентаризационной стоимости одного квадратного метра суммарной площади квартиры по цене, действующей на момент оплаты, в течение 1 (одного) месяца с момента получения уведомления Застройщика об увеличении фактической суммарной площади квартиры.

По результатам внутреннего и наружного обмера, проведенного ООО «Гипрозем», было установлено увеличение суммарной площади квартиры на 1,39 кв.м., о чем истец уведомил ответчика письмом от 10.03.2017г.,которое получено ответчиком 03.04.2017г.

До настоящего времени обязательство по оплате ответчиком не исполнено, период неисполнения обязательства на день подачи искового заявления составляет 310 дней (с 04.05.2017г. по 04.06.2018г.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 395 ГК Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» задолженность за фактическое увеличение суммарной площади квартиры в размере 93 130 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2017г. по 04.06.2018г. в размере 8 342 руб. 15 коп., проценты по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

19.05.2014г. между обществом в ограниченной ответственностью «Управление строительства» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> (жилой комплекс «Ушаков») и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику 

<

адрес> суммарной площадью 99,81 кв.м. (п.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае если фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технического учета окажется больше той, что указана в пункте 1.2 настоящего Договора, цена договора увеличивается, и Участник обязуется осуществить доплату денежных средств, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра суммарной площади квартиры по цене, действующей на момент оплаты, в течение 1 (одного) месяца с момента получения уведомления Застройщика об увеличении фактической суммарной площади квартиры (л.д.8-16).

Условия договора согласованы сторонами, договор подписан сторонами без всяких оговорок, что свидетельствует о согласии сторон договора со всеми изложенными в нем условиями.

Односторонним передаточным актом от 01.04.2017г. спорная квартира передана истцу (л.д.17-22).

Согласно технической документации ООО «Гипрозем» по наружному и внутреннему обмеру многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорная квартира имеет суммарную площадь 101,2 кв.м. (л.д.73-76).

Разница между фактической и планируемой суммарной площадью квартиры составила 1,39 кв.м.

Приказом генерального директора ООО «Управление строительства» от 25.12.2014г. установлена цена за 1 кв.м. на все квартиры по 

<

адрес>, объект ЖК «Ушаков», в отношении 

<

адрес> - в размере 67 000 руб. за 1 кв.м. (л.д.23-26).

10.03.2017г. ООО «Управление строительства» направило в адрес ответчика уведомление, в котором со ссылкой на положение пункта 4.2 Договора уведомило участника долевого строительства об увеличении фактической суммарной площади квартиры и числящейся задолженности в размере 93 130 руб. Указанное уведомление получено ответчиком 03.04.2017г., однако до настоящего времени не исполнено (л.д.29-33).

В соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют ля суда заранее установленной силы.

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление строительства» задолженность в размере 93 130 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно динамике ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка Российской Федерации, размер процентов следующий:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

93 130

04.05.2017

18.06.2017

46

9,25%

365

1 085,67

93 130

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

2 089,68

93 130

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

910,89

93 130

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

1 031,45

93 130

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

1 107,35

93 130

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

803,72

93 130

26.03.2018

04.06.2018

71

7,25%

365

1 313,39

Итого:

397

8,24%

8 342,15

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к убеждению, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика, т.к. последняя нарушила условия договора, свои обязательства об оплате задолженности в установленный договором срок не исполнила.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не представила доказательств, подтверждающих дату оплаты долга, требование истца о взыскании процентов по день уплаты долга кредитору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 руб. оплаченной при подаче иска на основании платежной квитанции от 08.06.2018г. (л.д.1).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» задолженность по договору 

<

...> участия в долевом строительстве от 19.05.2014г. в размере 93 130 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2017г. по 04.06.2018г. в размере 8 342 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, на сумму задолженности, начиная с 05.06.2018г. по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 (три тысячи двести двадцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 18.07.2018г.