16RS0051-01-2025-000706-66

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2716/2025

5 июня 2025 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес изъят>, исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес изъят>, исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований указано, что в декабре 1963 года ФИО1 Х.Ф. самовольно захватил земельный участок и построил на нем жилом дом по адресу: Дербышки 

<

адрес изъят> ТАССР (в настоящее время 

<

адрес изъят>). Приговором от 

<

дата изъята> он был признан виновным по части 2 статьи 199 УК РСФСР с назначением наказания в виде шести месяцев исправительных работ.

После отбытия наказания ФИО1 Х.В. и его семья были прописаны в указанном доме, с 1963 года по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи.

Согласно экспертному заключению, жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1988 года постройки площадью 62,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В соответствии с пп. 1 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Таким образом, при наличии у строения хотя бы одного из указанных в норме квалифицирующих признаков, оно является самовольной постройкой. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании части 1 статьи 243 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). 

Как следует из ст.35 Уголовного кодекса РСФСР, (действовав. на момент вынесения приговора) конфискация имущества состоит в принудительном безвозмездном изъятии в собственность государства всего или части имущества, являющегося личной собственностью осужденного. Если конфискуется часть имущества, то суд должен указать, какая часть имущества конфискуется, или перечислить конфискуемые предметы.

Не подлежат конфискации предметы, необходимые для осужденного и лиц, находящихся на его иждивении, согласно перечню, данному в приложении к настоящему Кодексу.

Конфискация имущества может быть назначена только в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, а за корыстные преступления - также в случаях, предусмотренных Особенной частью настоящего Кодекса.

При конфискации имущества государство не отвечает по долгам и обязательствам осужденного, если они возникли после принятия органами дознания, следствия или судом мер по сохранению имущества и притом без согласия этих органов.

В отношении претензий, подлежащих удовлетворению за счет конфискованного имущества, государство отвечает лишь в пределах актива, причем в отношении очередности удовлетворения претензий соблюдаются правила, установленные Гражданским процессуальным кодексом РСФСР.

В статье 104.1. УК РФ, (ред. от 21.04.2025г.) указано, что конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора: денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступлений, денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями, указанными в пункте "а" настоящей части, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы; денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, экстремистской деятельности, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), а также деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации; орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому; транспортного средства, принадлежащего обвиняемому и использованного им при совершении преступления, предусмотренного статьей 264.1, 264.2 или 264.3 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приговором Зеленодольского городского народного суда ТАССР от 

<

дата изъята> ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 199 УК РСФСР, назначено наказание в виде 6 месяцев исправительных работ по месту работы с удержанием 15 % зарплаты в доход государства с конфискацией в доход государства незаконно возведенного домовладения по 

<

адрес изъят> ТАССР.

Согласно ответу на запрос суда Зеленодольского городского суда РТ, уголовное дело в отношении ФИО1, уничтожено в связи с истечением срока хранения. Согласно статистической карточке уголовного дела 

<

номер изъят>, дело рассмотрено 

<

дата изъята>. Приговор вступил в законную силу 

<

дата изъята>. Данных об обжаловании приговора в вышестоящих инстанциях не имеется.

Согласно ответу Верховного Суда Республики Татарстан, сведений о регистрации и результатах рассмотрения надзорной жалобы, поданной адвокатом ФИО6 от 

<

дата изъята> по делу 

<

номер изъят> на приговор Зеленодольского городского народного суда ТАССР от 

<

дата изъята> не имеется.

В соответствии с техническим заключением АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» №О-194/2024, в результате обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> ул 5-я Станционная 

<

адрес изъят> установлено, что объект находится в работоспособном состоянии согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доме созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В доме предусмотрены круглогодичное электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что она с 1963 года по настоящее время владеет домом, несет расходы по его содержанию, что, по его мнению, является основанием для признания за ней права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:240107:20, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> ул 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> не зарегистрировано, объект снят с кадастрового учета 

<

дата изъята>. 

Согласно ответу администрации 

<

адрес изъят> ИКМО 

<

адрес изъят>, архивные документы о выделении земельного участка 78 по 

<

адрес изъят> отсутствуют. Органами местного самоуправления Высокогорского, Зеленодольского муниципальных районов РТ архив похозяйственных книг не передавался.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Учитывая, что право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не оформлено, при этом земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован, индивидуально не определен, а права истца на земельный участок ничем не подтверждены, суд считает, что фактически такой объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

Поскольку вступившим в законную силу приговором суда незаконно возведенное домовладение по 

<

адрес изъят> ТАССР (ныне по адресу: 

<

адрес изъят> ул 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>) конфисковано и обращено в собственность государства, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение, не имеется. Спорный объект в виде жилого дома обладает признаками самовольной постройки, его размещение на земельном участке нарушает права собственника земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом подвергнут конфискации, то есть принудительно безвозмездно изъят и обращен в собственность государства на основании обвинительного приговора, вступившего в законную силу, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество не имеется. 

Доводы представителя истца о том, что истец, члены его семьи проживают в данном доме, несут бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, суд находит несостоятельными. Такие основания, как давность владения жилым домом, регистрация по месту жительства в указанном доме, оплата причитающихся платежей, налогов - не отнесены законом к основаниям, по которым возможно признание права собственности на самовольную постройку. 

Доводы истца о том, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, несение бремени содержания указанного домовладения, оплата коммунальных услуг истцом не являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное имущество, так как указанные обстоятельства не порождают его прав на жилой дом и не отменяет правовых последствий в виде его принудительного изъятия. В данном случае отсутствует совокупность условий для признания права на спорное строение в виде жилого дома, поскольку истец не является правообладателем земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН 

<

номер изъят> к 

<

адрес изъят> (ИНН

<

***>), исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда г.Казани подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года

Копия верна: Судья Советского 

районного суда г.Казани Л.А. Садриева