2-2902/2025

61RS0005-01-2025-004548-38

���������������

именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кукурхоевой Р.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН «ТСЖ ФИО3, 143», 3-и лица ГЖИ РО, прокуратура Ростовской области о признании недействительным общего собрания собственников, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

...>. Указывает, что 

решение

 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от ... г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным. По инициативе ФИО2 (собственника нежилого помещения ..., квартир №,№) было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 

Избрание председателя и секретаря общего собрания

Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчет голосов, подготовку и оформление протокола общего собрания

Согласие собственнику жилых помещений № и ... 

<

...> (1й этаж) ФИО2 на перевод 

<

...> № в нежилое помещение

Согласие собственнику жилых помещений кв. ... 

<

...> (1-й этаж) ФИО2 на присоединение 

<

...> 4 к нежилому помещению «Стоматология», согласно проекта «Реконструкция нежилого помещения Лит. ...) с присоединением к нему квартир № и №, выполненного ООО «Архитектурное бюро».

Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Определение места многоквартирного дома для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования. 

В соответствии с уведомлением общее собрание должно было быть проведено в очно- заочной форме. 

Согласно протоколу общего собрания, на очной части собрания присутствовали все собственники (100 %) голосов дома. Тем не менее, подтверждение указанной информации отсутствует. Приложенный список якобы присутствующих лиц не содержит подписей. Однако ФИО4 (наследодатель ФИО1) не могла присутствовать на общем собрании по причине тяжелой болезни, кроме того бюллетень голосования заочной части также не мог быть подписан ФИО4

Таким образом, нарушено правило о волеизъявлении 100% собственников многоквартирного дома. ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО4, право на квартиру зарегистрировано в декабре 2024 года. О том, что собрание состоялось информации не было. О принятых решениях, тем более о 100% голосов истцу стало известно в марте 2025 года, после ознакомления с материалами дела № по иску ФИО2 о признании права на реконструированный объект в Октябрьском районном суде 

<

...>. В нарушение закона реконструкция проведена без соответствующего проекта на реконструкцию, в отсутствие согласия Администрации 

<

...> и 

<

...>. Кроме того, административные органы явно выразили свой отказ на проведение реконструкции. Общим собранием принято положительное решение о проведении реконструкции помещений в виде присоединения квартир к нежилому помещению Стоматологии. При этом, в несущей стене многоквартирного дома оборудован дверной проем. Такая реконструкция незаконна и может привести к обрушению многоквартирного дома, о чем при проведении собственники предупреждены не были. 

На основании изложенного, истец просила суд признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от ... г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 по ордеру и доверенности возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ТСН «ТСЖ «ФИО3, 143» по ордеру и доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители 3-х лиц ГЖИ РО, прокуратуры 

<

...> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении 3-х лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном, доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Нормами жилищного законодательства предусмотрен особый порядок распоряжения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке ... г..

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> осуществляет ТСН «...». 

Согласно представленного протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> в форме очно- заочного голосования от ... г., по итогам собрания приняты решения по шести вопросам повестки дня, в том числе согласие собственнику жилых помещений 

<

...> № в 

<

...> ФИО2 на перевод их в нежилое помещение, согласие собственнику жилых помещений 

<

...>,4 

<

...> (1-й этаж) ФИО2 на присоединение 

<

...> 4 к нежилому помещению «Стоматология», согласно проекта «Реконструкция нежилого помещения Лит. «...) с присоединением к нему квартир № и №, выполненного ООО «Архитектурное бюро» и иных вопросов. 

Закрепляя в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в таком доме, законодатель особо подчеркнул, что такое право имеет собственник, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против принятия такого решения.

Названная статья направлена на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако лишенных такого права в силу определенных обстоятельств.

На лиц, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений в многоквартирном доме, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания. Иное бы противоречило самому смыслу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления домом, и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, т.е. давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, оформленных протоколом от 22.0.2024 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Право собственности на квартиру ФИО1 в названном многоквартирном доме возникло в момент смерти наследодателя ее матери ФИО4 ... г.. Право собственности на 

<

...> в 

<

...> за истцом зарегистрировано ... г.. 

Таким образом, ФИО1 на момент проведения общего собрания ... г. собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...> и участником соответствующего гражданско- правового сообщества не являлась и правом на обжалование принятых собранием решений не обладает, по смыслу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности не имеет правового значения в отсутствие у истца права на обжалование принятых оспариваемым собранием решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСН «ТСЖ ФИО3, 143», 3-и лица ГЖИ РО, прокуратура 

<

...> о признании недействительным общего собрания собственников отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 года.

...

...

... 

...

...

...

...

...

... 

... 

... 

...

... 

...

...

...

...