Дело № 2 - 164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 января 2019 года 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 году истец купил у ответчика земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость данного имущества была определена по соглашению сторон и составила 6 000 руб., которую истец полностью оплатил ответчику, а ответчик выдала нотариально оформленную доверенность на продажу этого участка (с правом подписания от её имени договора купли-продажи) и передала истцу все оригиналы правоустанавливающих документов. Фактически данное имущество по договору также было передано истцу в конце 2005 г. В ноябре 2005 года между истцом и доверенным лицом ответчика - ФИО3 (отцом истца) был подписан договор купли-продажи спорного имущества, но в регистрирующий орган стороны не обращались в связи с резким ухудшением здоровья ФИО3, который скончался в 2008 г. С момента заключения сделки купли-продажи в 2005 году истец является фактическим собственником спорного земельного участка, ежегодно его обрабатывает, является членом СДТ «Вагонник», оплачивает членские взносы. Истец направлял ответчику предложение об обращении в регистрирующий орган с целью переоформления права собственности в установленном порядке, однако его письмо от ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа, что повлекло необходимость обращения в суд с настоящим иском. Поскольку фактически спорное имущество было передано истцу от ответчика по договору купли-продажи, оплата имущества истцом осуществлена в полном объеме, учитывая, что договор был заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами, просит суд: Признать за ФИО1 право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что при покупке земельного участка составили доверенность с правом продажи, поскольку намеревались в дальнейшем его перепродать. Ответчику была оплачена рыночная цена участка на день сделки, что подтверждается заключением специалиста. После заключения договора не знали о необходимости зарегистрировать право собственности, в настоящее время срок доверенности истек, а ответчик отказывается зарегистрировать переход права собственности. Срок давности не пропущен.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения в виду пропуска истцом срока, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ. Суду пояснила, что поддерживает показания, данные ранее в ином судебном заседании, из которых следует, что мать истца ФИО7 являющаяся председателем СНТ оказывала на нее давление с целью приобрести земельный участок, говорила, что если земля не будет обрабатываться, то ее вообще могут забрать, постоянно звонила ей и предлагала продать земельный участок. Поскольку в тот момент она была больна и на нее оказали давление, то она приняла решение продать участок с тем, чтоб ее не трогали. Она действительно получила за участок 6000 руб., подписала доверенность у нотариуса на право продажи земельного участка от ее имени и передала все документы на земельный участок. С 2005 года земельным участком не пользуется, но ей приходили квитанции об оплате налога. Считает, что ее обманули. В настоящее время стоимость участка значительно дороже, поэтому она готова продать его за рыночную стоимость, если истец ей доплатит.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Договор считается заключенным, сели между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущество продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности собственником земельного участка, площадью 617,00 кв.м., расположенного в 

<

адрес> является ФИО2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доверенность, уполномочив его продать за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег, принадлежащий ей земельный участок № садоводческого товарищества «Вагонник» в 

<

адрес>.

Из пояснений ФИО2 установлено, что за продаваемый земельный участок она получила от ФИО3 деньги в сумме 6000 руб. и одновременно с выдачей доверенности передала документы на земельный участок, с 2005 года земельным участком не пользуется и ей известно о том, что он находится во владении ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Стоимость данного имущества была определена по соглашению сторон и составила 6 000 руб., которую покупатель оплатил продавцу. Пункт 2 указанного договора предусмотрено, что право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации согласно соответствующим заявлениям сторон. Указанный договор государственную регистрацию не прошел, в регистрирующий орган стороны не обращались.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) 

На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В порядке ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку фактически спорное имущество было передано истцу от ответчика по договору купли-продажи, оплата имущества истцом осуществлена в полном объеме, учитывая, что договор был заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора и договор является заключенным. Доводы ответчика о том, что договор заключен под давлением, а также то, что заключая договор, она не отдавала отчет своим действиям, не подтверждены доказательствами, поэтому отклоняются судом.

В данном случае, хотя договор купли-продажи недвижимости был заключен между истцом и ответчиком и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на объект недвижимости не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."

Несмотря на наличие права истца требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в виду пропуска истцом срока, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявила о пропуске истцом срока предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Статьей 196 ГК РФ в редакции, действующей в период совершения оспариваемых сделок, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В данном случае препятствия к регистрации сделки возникли, только после истечения срока доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском о защите нарушенного права только в 2018 году, соответственно срок исковой давности, исчисленный с ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20 января 2019 года.

Судья Е.В. Сурнин