Дело №2-337/2019 

75RS0003-01-2019-000054-85 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 июня 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она имеет в собственности земельный участок по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый номер: .... Одновременно с земельным участком она приобрела жилой дом, площадью ....м.

В 2014г. она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – пристройку к указанному жилому дому площадью ....м и веранду, площадью ....м. При осуществлении строительства она не получила необходимые разрешения. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без оформления разрешения на строительство. Градостроительный план земельного участка при реконструкции индивидуального жилого дома был оформлен в 2017г., уже после завершения реконструкции. 

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - пристройку к жилому дому, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ....

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 ФИО2 поступило уточнение исковых требований, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, .... 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя. 

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью ....м, по адресу: г.Чита, ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 июня 2018г., по адресу: г.Чита,... расположен объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....м., жилой площадью ....м, в том числе жилой дом, 2009 года постройки, площадью ....м, пристройка, площадью ...м, веранда, площадью ....м.

Пристройка с жилым домом и верандой в настоящее время представляют собой единый объект недвижимости – жилой дом. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2, к ранее имевшемуся на земельном участке жилому строению, площадью ....м, истицей была возведена пристройка, и в настоящее время жилой дом используется с пристройкой как единый объект недвижимости. 

Разрешение на строительство в установленном законом порядке не получено, соответственно, выстроенный жилой дом, в силу ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки – пристройки к жилому дому, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям самовольно выстроенный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным признание собственности права на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе. 

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступила информация о том, что по данным публичной кадастровой карты, программы «Googlе Планета земля» жилой дом и постройки выходят за границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ....м, расположенного по адресу: г.Чита, ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на земельные участки, состоящие в государственной собственности, право на которые не разграничено. Считают необходимым предоставление доказательств (заключение кадастрового инженера), подтверждающих, что жилой дом и иные строения расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 

В суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: г.Чита, ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С у д ь я 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2019г.