Дело № 2-2174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В., 

с участием представителя истца ООО «Тандем» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к разгильдеев с.н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Тандем» обратился в суд с иском к ответчику разгильдеев с.н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что разгильдеев с.н. (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 149,2 кв.м.

ООО «Тандем» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 16,08 рублей за 1 кв.м. С августа 2016 года на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, был установлен новый тариф на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества для собственников вышеуказанного многоквартирного дома в размере 18,33 рублей за 1 кв.м. 

Между истцом и ответчиком был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № Н11/141 от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника нежилого помещения (ответчик) перед истцом по договору № НП/141 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственника помещения в многоквартирном 

<

адрес>, в размере 75 281 рубль 96 копеек.

Просит: взыскать с разгильдеев с.н. сумму обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 281 рубль 96 копеек. Взыскать в пользу ООО «Тандем» расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Тандем» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик разгильдеев с.н. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Тандем», поскольку истец надлежащим образом не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Проверяя законность и обоснованность исковых требований, судом установлено, что управление многоквартирным домом № по проспекту Металлургов 

<

адрес> осуществляет ООО «Тандем» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по проекту 

<

адрес> городского округа город-герой Волгоград от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что собственником нежилого помещения № общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № Н11/141 от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 16,08 рублей за 1 кв.м. 

С августа 2016 года на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, был установлен новый тариф на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества для собственников вышеуказанного многоквартирного дома в размере 18,33 рублей за 1 кв.м. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Согласно расчету суммы задолженности по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес>, помещение №, кадастровый № составляет 75 281 рубль 96 копеек. 

В судебном заседании ответчик разгильдеев с.н. пояснил, что не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ООО «Тандем» надлежащим образом не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность разгильдеев с.н. по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 281 рубль 96 копеек. Данный расчёт основан на законе, собственного расчёта ответчиком суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств осуществления платежей в счёт погашения имеющейся задолженности за спорный период. 

Доказательств, опровергающих имеющуюся у разгильдеев с.н. задолженность, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к разгильдеев с.н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме законными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ООО «Тандем» удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 458 рублей 46 копеек, оплата которой подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к разгильдеев с.н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с разгильдеев с.н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 281 рубль 96 копеек, возврат госпошлины в сумме 2 458 рублей 46 копеек, а всего 77 740 (семьдесят семь тысяч семьсот сорок) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2018 года

Судья: С.В. Шматов