УИД 09RS0002-01-2025-001105-89

дело №2-1082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 августа 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что ФИО3, (дата обезличена) приобрела жилой дом общей площадью- 42,6 кв.м., с земельным участком мерою -1400 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора, ФИО2 продала принадлежавшие ей жилой дом с земельным участком и получила от ФИО3 деньги в сумме 900 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли- продажи. 14 мая 2022 года, ФИО2, нотариальной доверенностью уполномочила - ФИО5, быть её представителем во всех предприятиях, организациях, учреждениях по поводу покупки и оформления вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и земельным участком. После получения денег, между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займётся её представитель. Однако ФИО5, по семейным обстоятельствам пропустил все сроки для оформления недвижимости по доверенности, в связи с чем, они не смогли окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный жилой дом с земельным участком, по той причине, что срок доверенности истёк. Более того в мае 2024 года, ФИО2 сменила место своего жительства. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО3 обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано, и было предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд. По данным выписки из ЕГРН от 09 апреля 2025 года, жилой дом, общей площадью- 42,6 кв.м., с земельным участком-1400 кв.м., зарегистрированы по праву личной собственности за прежним владельцем ФИО2. ФИО3 после приобретения указанного жилого дома с земельным участком, фактически, на протяжении почти трёх лет, является собственником. Недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что предыдущий владелец сменила место жительства, не успев оформить переход права собственности на имущество. ФИО3 продолжает проживать в данном жилом доме, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, пользуется по своему усмотрению, несмотря на то, что всё это время зарегистрирована по другому адресу. И юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник дома выехала в неизвестном направлении, не успев оформить права собственности на имущество. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения ФИО2 никакие претензии не предъявляла. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам она не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО3, подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР. 

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не известила с уд о причинах неявки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Корреспонденция в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и судебное извещение на 12 августа 2025 года, направленные ответчику ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией разряда «судебное» по двум адресам, указанным в исковом заявлении, и по адресу регистрации и являющемуся на момент производства по делу адресом пребывания ответчика на регистрационном учете по месту жительства, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В пункте 68 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Как видно из материалов дела ответчик зарегистрирован по адресу, по которому извещался судом.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики, стороны считаются надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания, ввиду неявки надлежаще извещенных сторон, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора также закреплен в статье 421 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельного участка, мерою 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР (адрес обезличен ). на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных 23.03.2016 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации:1) 09-09/003-09/003/054/2016-714/2; 2) 09-09/003-09/003/054/2016-716/2.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 было зарегистрировано 23 марта 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2016 года.

Таким образом, ФИО2 на законных основаниях является собственником спорного жилья.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2022 года ФИО2, в интересах которой действовал её представитель ФИО5, продала и передала ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, мерою 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен )».

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, указанное имущество, то есть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен )» приобретаются за 900 000 рублей, уплаченных продавцу до подписания договора купли-продажи. 

Согласно п. 7 Договора, Продавец передал, а Покупатель принял недвижимость, указанную в п. 1 Договора. 

Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 900 000,00 рублей, а являющиеся предметом договора жилой дом и земельный участок были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов. 

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением и земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО2 переменила место жительства. 

ФИО5 направил в суд заявление, из которого усматривается, что ФИО2 14 мая 2022 года выдала ему нотариально удостоверенную доверенность которой уполномочила ФИО5, быть её представителем во всех предприятиях, организациях, учреждениях по поводу покупки и оформления жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен )», а затем в последствии продать недвижимость - ФИО3. Однако он, по семейным обстоятельствам пропустил все сроки для оформления недвижимости по доверенности, в связи с чем, они не смогли окончательно подготовить и оформить всю документацию, на купленный жилой дом с земельным участком, по той причине, что срок доверенности истёк. Более того в мае 2024 года ФИО2 сменила место своего жительства. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен )», от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного между ними 14 мая 2022 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, мерою 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен )», от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного между ними 14 мая 2022 года договора купли-продажи.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, мерою 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен )», от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного между ними 14 мая 2022 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий – судья И.Ю.Айбазова