Дело № 2-37(1)/2021

64RS0030-01-2020-001609-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области 

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием с участием представителя истца администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО6 – ФИО8,

представителя третьего лица - отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75, заключенным на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 18.10.2010 № 2656 «О предоставлении ФИО5 в аренду сроком на 5 лет земельного участка в г. Ртищево», администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) ФИО5 (арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «А» (п. 1.1. договора аренды).

Участок предоставлен с целевым назначением: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС (п. 1.2). Срок аренды установлен с 18.10.2010 по 18.10.2015 года (п. 2.1), на основании п.п.6.2 договор возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду участком с 18.10.2010 по 31.12.2010 установлена размере 

<

данные изъяты>, в год – 

<

данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с 18.10.2010 года и уплачивается арендатором с момента подписания настоящего Договора ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 суммы согласно приложению к настоящему Договору не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что установленный в п. 3.1. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение арендной платы производится в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору путем направления арендатору не менее чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором в течение всего периода пользования Участком в размере и порядке, указанном в п.п. 3.1-3.4 Договора, с момента подписания Договора и до момента сдачи Участка арендодателю.

Порядок расчета арендной платы установлен в приложении к договору аренды земельного, в соответствии с пунктами 4.6 которого расчет базовой ставки арендной платы в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала 64:47:050907. Арендная плата уплачивается арендатором от указанной в пункте 5 суммы ежеквартально согласно расчету, указанному в пункте 4 с 18.10.2010 путем перечисления на расчетный счет.

На основании пункта 6.2 договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с Дополнительным соглашением о замене лица в договоре аренды земельного участка от 12.07.2013 года проведена государственная регистрация права аренды ФИО2 и ФИО4 на указанный земельный участок.

В иске указывается, что с 2019 года должник не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО5 как законного представителя несовершеннолетних детей задолженность по арендной плате за период 2019 год – 1 – 3 кварталы 2020 года в размере 

<

данные изъяты>

С учетом уточнения исковых требований по заявлению от 03.02.2021 года, в иске указано, что решением Ртищевского районного суда Саратовской области от 20.03.2019 года с ФИО5 и ФИО6 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере 

<

данные изъяты>, которая частично уплачена, а также должником внесены платежи за период с 1 квартал 2020 года по 3 квартал 2020 года. Задолженность за период 4 квартал 2018 года – 2019 год составляет 

<

данные изъяты>, которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и представитель третьего лица на стороне истца – ФИО9 исковые требования поддержали, уточнили, что поступавшие от арендаторов платежи частично учтены в счет добровольной уплаты арендной платы, взысканной по решению суда от 20.03.2019 года, поскольку в платежных поручениях не был указан период, за который производится оплата. В тех случаях, когда данный период был указан, оплата засчитывалась за соответствующий период.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО6 – ФИО8 возражал против удовлетворения иска, указав, что оплата арендной платы производилась систематически, в соответствии с условиями договора, за 4 квартал 2018 года – 1, 2, 3 кварталы 2019 года оплачено согласно платежным поручениям 

<

данные изъяты>, оставшаяся сумма в 

<

данные изъяты> оплачена платежным поручением от 01.03.2020 года, то есть задолженности по аренной плате за указанный период не имеется.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

Как установлено пунктом 11 вышеуказанных Правил (действующих в момент заключения договора аренды), в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75, администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) ФИО5 (арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №«А».

Участок предоставлен с целевым назначением: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС (п. 1.2).

Срок аренды установлен с 18.10.2010 по 18.10.2015, на основании п. 6.2 договор возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован 07.12.2010, № регистрации: 64-64-51/031/2010-076.

В связи с Дополнительным соглашением от 12.07.2013 года (дата регистрации 02.08.2013, №) проведена государственная регистрация права аренды ФИО2 и ФИО4 на указанный земельный участок в связи с передачей арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду участком начислена: за 4 квартал 2018 года – 

<

данные изъяты>, за 1 квартал 2019 года – 

<

данные изъяты>, за 2 квартал 2019 года – 

<

данные изъяты>, за 3 квартал 2019 года – 

<

данные изъяты>, за 4 квартал 2019 года – 

<

данные изъяты>, всего в размере 

<

данные изъяты>

В иске указано, что должниками не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 образовалась задолженность.

При рассмотрении дела установлено, что арендная плата в указанный период уплачивалась по платежным поручениям:

- за ФИО10: от 23.01.2019 № 722294 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 336257 в размере 

<

данные изъяты>, от 21.05.2019 № 982310 в размере 

<

данные изъяты>, от 21.06.2019 № 304 в размере 

<

данные изъяты>, от 01.08.2019 № 985672 в размере 

<

данные изъяты>, от 24.03.2020 № 8780 в размере 

<

данные изъяты>, от 12.05.2020 № 558018 в размере 

<

данные изъяты>, по квитанции от 01.03.2021 № 83056263 в размере 

<

данные изъяты>

- за ФИО11: от 23.01.2019 № 728741 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 385578 в размере 

<

данные изъяты>, от 21.05.2019 № 972921 в размере 

<

данные изъяты>, от 21.06.2019 № 300 в размере 

<

данные изъяты>, от 01.08.2019 № 95601 в размере 

<

данные изъяты>, от 24.03.2020 № 8778 в размере 

<

данные изъяты>, от 12.05.2020 № 586460 в размере 

<

данные изъяты>, по квитанции от 01.03.2021 № 83056263 в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, всего за спорный период была уплачена задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Между тем, платежные поручения за ФИО10: от 23.01.2019 № 722294 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 336257 в размере 

<

данные изъяты> и за ФИО11: от 23.01.2019 № 728741 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 385578 в размере 

<

данные изъяты> (всего в размере 

<

данные изъяты>) были обоснованно отнесены к периоду образования задолженности за 2017 – 3 квартал 2018 года.

В частности из вступившего в законную силу решения Ртищевского районного суда Саратовской области от 20.03.2019 года по делу № 2-72(1)/2019 следует, что в пользу администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области с ФИО5 и ФИО6 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере 

<

данные изъяты>

Из текста данного решения следует, что первоначально администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обращалась с иском о взыскании с ответчиков задолженности за спорный период в размере 

<

данные изъяты>, однако задолженность в размере 

<

данные изъяты> была погашена ответчиками добровольно в ходе рассмотрения указанного дела, в связи с чем истцом на основании статьи 39 ГПК РФ были уменьшены исковые требования на сумму 

<

данные изъяты>

Таким образом, суммы, уплаченные по платежным поручениям от 23.01.2019 № 722294 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 336257 в размере 

<

данные изъяты>, от 23.01.2019 № 728741 в размере 

<

данные изъяты>, от 05.02.2019 № 385578 в размере 

<

данные изъяты> (всего в размере 

<

данные изъяты>) нельзя отнести в счет оплаты за период 4 квартал 2018 года – 2019 год, поскольку данная сумма уже учтена вступившим в законную силу решением суда в счет оплаты арендной платы за предыдущий период.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2018 года – 2019 год составит 

<

данные изъяты>, в связи с чем представителем истца уменьшены исковые требования до 

<

данные изъяты>

Довод представителя ФИО5 и ФИО6 – ФИО8 о неправомерности отнесения поступивших текущих платежей к иному периоду в случае не указания в платежном документе соответствующего периода является ошибочным и не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Указанные нормы права подлежат применению к спорным отношениям по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Поскольку такой период указан не во всех представленных ответчиком платежных поручениях, истец вправе был зачесть исполненное в счет оплаты задолженности за аренду земельного участка в периоды, срок исковой давности по которым не истек.

Родителями несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4 являются ФИО5 и ФИО12.

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

В соответствии со статьей 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее также СК РФ) ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). 

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 СК РФ). 

Пунктом 3 статьи 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Таким образом, обязанность по погашению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, возникшая из сделки, заключенной до достижения ФИО2 и ФИО3 возраста четырнадцати лет, лежит на иных лицах - на их родителях.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по арендной плате.

Суд также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину исходя из цены иска в 

<

данные изъяты>, что составит 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО7 в пользу администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75 за период 4 квартал 2018 года – 2019 год в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области судебные расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья