Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года 

<

адрес>

Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 688 064,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 31 880,65 руб., и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, общая площадь 56.5 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 557 600 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № F0P№. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 579 000,00 руб. (Один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 18,10 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р-н. Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, общ. площадь 56.5 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору является ипотека. 

Залог по кредитному соглашению № F0PM0620S230808OOO47 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM06.20S23080800047.

Истец в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о слушании дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа – Банк», и ответчиком был заключен кредитный договор № F0P№. 

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 579 000 под 18,10 % годовых сроком на 120 месяцев. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 

Обеспечение исполнение ответчиком обязательств является ипотека, возникающая в силу закона. Залог по кредитному соглашению № F0PM0620S230808OOO47 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН, согласно условий которого ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н. Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, общей площадь 56.5 кв. м, кадастровый №.

Договором предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 688 064,59 из которых: сумма основного долга составляет 1 518 819,70, сумма процентов в размере 158 351,76, штрафы и неустойка в размере 10 189,13 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспорены.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, общая площадь 56.5 кв. м, кадастровый №, с определением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 557 600 руб., подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы по оплате госпошлины в размере 31 880,65 руб., также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 688 064,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 31 880,65 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, общая площадь 56.5 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 557 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е. В. Костина