Дело № 2-9308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения иска, взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ( далее ГУП «ФЖС РБ») неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2017 г. по 15.12.2017 г. в размере 163 738 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1300 руб.

Требования мотивированы тем, что 26.02.2016 им заключен с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» заключен договор № 186-10-0889 участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.03.2016 г. предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома и принятие, по окончании строительства дома, -квартиры, обязанностью Застройщика является в предусмотренный в договоре срок построить дом и передать квартиру в этом доме участнику долевого строительства (п.3.1. договора).

Согласно п.1.1.1 Договора дом- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Шайхзады Бабича, ФИО2, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. Жилой дом литер 4. Квартирой, согласно п.1.1.2 Договора, является часть дома, имеющая следующие характеристики: строительный № дома: Литер 4, № квартиры:186, количество комнат:3, общая проектная площадь: 69,95 кв.м., этаж: 24. Стоимость квартиры составляет 3 917 200 руб.(п.3.3 Договора). В соответствии с п.3.2 Договора истцом с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» была полностью оплачена цена квартиры. 

Застройщик в свою очередь на основании п.3.2 Договора обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать собственность квартиру не позднее 30.09.2017 г.

Обязательства истца по финансированию строительства Дома выполнены в полном объеме. Квартира Застройщиком участнику долевого строительства до сих пор не передана.

25.10.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования об уплате неустойки. Претензия была получена ответчиком 03.11.2017 г. и оставлена без ответа. 

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец указывает, что просрочка исполнения обязательств ответчиком за период с 01 октября 2017 года по 15 декабря 2017 года составляет 76 дней. Неустойка составляет 163 738 руб. 96 коп. из расчета (3 917 200, 00 *76*2*1/300*8,25%) 

Полагая свои права потребителя нарушенными виновными действиями ГУП «ФЖС РБ» ФИО1 просит взыскать с ответчика указанную сумму неустойки, взыскать компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал свои требования по доводам изложенным в иске. 

Представитель ГУП «ФЖС РБ» ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска просил отказать, представив отзыв на исковое заявление. 

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом 26.02.2016 г. между ФИО1.(участник долевого строительства) и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ( застройщик) заключен договор № 186-10-0889 участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.03.2016 г. предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства квартиры, обязанностью Застройщика является в предусмотренный в договоре срок построить дом и передать квартиру в этом доме участнику долевого строительства (п.3.1. договора).

Согласно п.1.1.1 Договора дом- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном 

<

адрес>, ФИО2, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. Жилой дом литер 4. Квартирой, согласно п.1.1.2 Договора, является часть дома, имеющая следующие характеристики: строительный № дома: Литер 4, № квартиры:186, количество комнат:3, общая проектная площадь: 69,95 кв.м., этаж: 24. Стоимость квартиры составляет 3 917 200 руб.(п.3.3 Договора). В соответствии с п.3.2 Договора истцом с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» была полностью оплачена цена квартиры. 

Застройщик в свою очередь на основании п.3.2 Договора обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать собственность квартиру не позднее 30.09.2017 г.

Обязательства истца по финансированию строительства Дома выполнены в полном объеме. Квартира Застройщиком участнику долевого строительства до сих пор не передана.

Ответчик свои обязательства по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, предусмотренные Договором, не исполняет, дом в эксплуатацию не сдан, доказательств обратного, вопреки положению статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки. Неустойка при количестве просроченных дней – 76 дней (с 01.10.17г. по 15.12.17г.) составляет : 163 738 руб. 96 коп. (3 917 200, 00 *76*2*1/300*8,5%)

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки, штрафа ответчиком заявлено о тяжелом материальном положении, наложении ареста на денежные средства, имущество Фонда, расторжении 12.07.2017 г. договора генерального подряда № 16/175=18 от 22.04.2016 г. заключенного с ООО «Промстроймонтаж» ввиду ненадлежащего исполнения генеральным подрядчиком своих обязательств и заключении нового договора с ООО «Дортрансстрой» 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, а также ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, компенсационную природу неустойки, суд полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 90 000 руб., что является соразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 3000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 500 руб. Оснований для снижения размера штрафа, при том, что судом снижен размер неустойки не имеется. 

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им на оплату юридических услуг по представительству в суде в размере 10 000 руб. 

Расходы истца на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере 1300 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст.94 ГПК РФ расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, представленная в материалы дела доверенность указанным требованиям не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 200 рублей, от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1: неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 46 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 200 руб.

В удовлетворении иска о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Шакиров