Дело № 2-297/2025 (2-3457/2024)

УИД 34RS0001-01-2024-006023-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И..,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО4

21 января 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании стоимости ущерба,

установил:

ФИО3 (до замужества ФИО5) ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением, 1124022,91 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО3 (до замужества ФИО5) ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходили неоднократные затопления. Согласно отчету ООО «Центр-Аналит» № рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1277217 руб. Данный ущерб причинен в период проведения капитального ремонта дома подрядными организациями ООО «РСТ «Мир» и ООО «Имексо» по заказу ответчика. На претензию истца СПАО «Ингосстрах» в счет исполнения обязательств перед ООО «Имексо» перечислило истцу 153194,09 руб. Однако полная сумма ущерба не возмещена ответчиком. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО3 ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом и своевременно в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, обеспечила явку представителя ФИО2 ФИО4 для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 – ФИО2 ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал в полном объеме.

Ответчик УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третьи лица СПАО «Ингосстрах», ООО "ИМЕКСО" для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения на то или лицо обязанности по возмещению потерпевшему материального ущерба по смыслу положений ст. 15, 1064 ГК РФ является установление факта причинения имущественного вреда, его размера, вины причинителя вреда, причинно- следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими для потерпевшего неблагоприятным последствиями.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 1 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года капитальный ремонт- замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно ст. 23 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1,2,6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Указанному не противоречат положения статьи 31 Закона Волгоградской области от 19 декабря 2013 года № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

Согласно Уставу УНО «Региональный фонд капитального ремонта МКД» региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов является юридическим лицом, созданным в организационно- правовой форме фонда в соответствии со статьёй 123.17 Гражданского кодекса РФ, статьёй 178 ЖК РФ, Законом Волгоградской области от 19 декабря 2013 года № 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области.

В силу пункта 2.2 Устава, функциями Фонда являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора; открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта (региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета); осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки, муниципальной поддержки; взаимодействие с органами государственной власти, органами исполнительной власти Волгоградской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте (счетах) регионального оператора; оказание юридической помощи на безвозмездной основе гражданам и некоммерческим организациям по вопросам, связанным с реализацией обязанности Фонда по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Волгоградской области и Уставом функции.

Как следует из материалов дела ФИО3 (до замужества ФИО5) ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 11-13).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на территории 

<

адрес> действует региональный оператор Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

ДД.ММ.ГГГГ между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «Имексо» (подрядчик) заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, со сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, в рамках указанного договора между Подрядчиком ООО «Имексо» и ПАО «Ингосстрах» заключен договора страхования и выдан страховой полис №, периодом страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошли затопления.

Согласно актам технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ залитие квартиры произошло вследствие некачественного монтажа кровли при проведении капитального ремонта.

Также установлено разрушение кладки карниза в границах подъездов №, по всей площади чердачного помещения уложен утеплитель не соответствующий нормам, а также проектным решениям; отсутствуют участки утеплителя в границах подъездов №; наблюдается складирование строительного мусора, материалов на чердачном помещении в виде досок, фальцевых картин. В границах подъезда № наблюдается отсутствие сплошной обрешетки. На покрытии кровли наблюдается складирование строительных материалов, не имеющих жесткого крепления, что может повлечь вред жизни и здоровью людей. В границах подъездов № отсутствует участок коньковой планки. В границах подъездов № отсутствует примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам. В границах подъезда № наблюдается временное накрытие кровли в виде металлапрофиля, отсутствует герметизация стыков и примыканий. Обрешетка карнизного свеса кровли не заменена. Мауэрлат в границах подъездов № выполнен не в соответствие с проектом. Стропильная система имеет элементы, не закрепленные между собой. Деревянные элементы кровли частично не обработаны огнезащитным раствором. 

В связи с причинением ущерба имуществу истец ФИО3 (ФИО5) ФИО1 обратилась за оценкой ущерба в ООО «Центр-Аналит».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости работ ООО «Центр-Аналит» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату оценки рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1277217 руб. (л.д. 21-51).

Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая то, что стороной ответчика доказательств причинения ущерба в размере меньшем, чем заявлено истцом, не представлено, суд считает возможным при определении суммы ущерба руководствоваться выводами заключения ООО «Центр-Аналит» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам выплатного дела, представленного СПАО «Ингосстрах» по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ страховая компания произвела выплату истцу страхового возмещения в размере 153194,09 руб.

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчиком в полном объеме ущерб не возмещен. Доказательств обратного, материалы дела содержат.

Соглашаясь с доводами истца об ответственности регионального оператора по возмещению причиненного истцу имущественного вреда вследствие произошедшего при указанных выше обстоятельствах затопления, суд руководствуется требованиями ст. 15, 1064 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 178, 182, 188 ЖК РФ, и приходит к выводу о том, что УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в силу закона является лицом, ответственным перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, каковым в настоящем случае является ИП ООО «Имексо».

В этой связи, вопреки доводам УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обязанность по возмещению истцу причиненного имущественного вреда вследствие рассматриваемого затопления подлежит возложению на регионального оператора.

При таких данных суд полагает необходимым взыскать с УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истца в счет возмещения ущерба 1124022,91 руб., что соответствует рыночной стоимости восстановительного ремонта, определённого в отчете ООО «Центр-Аналит» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченного страхового возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании стоимости ущерба - удовлетворить.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО1 (СНИЛС №) в счет возмещения ущерба 1124022,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А. 

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.