Дело № 2 - 1047/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 05 июля 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Сокольникове Д.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что между истцом и администрацией муниципального образования «Ленский район» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. На данный момент возможность оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке отсутствует, поскольку земельный участок, на котором отсутствует объект недвижимости, оформленный в установленном порядке, может быть предоставлен только с проведением торгов. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АМО «город Ленск» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности, в остальной части иска просила отказать за необоснованностью. 

Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от [ДАТА], земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС], под строительство индивидуального жилого дома предоставлен ФИО1

Осуществив строительство части индивидуального жилого дома степенью готовности ___ %, площадью ___ кв.м., ФИО1 обратилась в суд с данным иском в связи с тем, что срок действия договора аренды истек. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 1, 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Из материалов данного дела усматривается, что истцом произведено строительство на основании разрешения на строительство [НОМЕР] сроком действия до [ДАТА]. 

Нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Кадастровым паспортом на индивидуальный жилой дом, как объект незавершенного строительства, подтверждается степень готовности - ___ %. Указанное обстоятельство также подтверждается пояснениями представителя ответчика ФИО2 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение объекта незавершенного строительства на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, является основанием для признания права собственности, поэтому иск подлежит удовлетворению в указанной части.

Что касается иска в части понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка, то в соответствии с положениями ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку ФИО1 до обращения в суд с данным иском к ответчику с заявлением о заключении договора аренды не обращалась, что ею не оспаривается, а порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, закреплен в ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при этом не вправе подменить собой орган, в компетенцию которого входит рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду. Как следствие, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], с инвентарным номером [НОМЕР], степень готовности – ___ %.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2017 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.