РЕШЕНИЕ

 Дело №

именем Российской Федерации

17 сентября 2018г. пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее – Истец) обратился с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики), в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО4" (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики) заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,15684343 кв. м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 23,72181818 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 15,83886181 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 7,88295637 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 292721,06 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,88295637) на текущую цену 1 квадратного метра (37133,41 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4505,26 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 297226,32 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 22-06-18 года составляет 44205,14 рублей. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 297226,32 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 44205,14 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 297226,32 рублей; расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6614,31 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Заявления либо ходатайства от них в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО4 установлены и регулируются Законом Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО4".

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее-Порядок). 

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики ФИО4). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО4" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного кв.м квартиры в размере 22000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,15684343 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 23,72181818 кв.м квартиры, а фактически выкупили 15,83886181 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 7,88295637 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 292721,06 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв. м (7,88295637) на текущую цену 1 кв.м (37133,41 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных кв.м.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4505,26 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 297226,32 руб.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п. 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. составляет 44205,14 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 297226,32 (сумма задолженности)*(ключевая ставка) количество дней в году (365/366).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Так как иск подлежит удовлетворению в полном объеме, соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчиков в разных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4»: в счет текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 297226 (двести девяносто семь тысяч двести двадцать шесть) руб. 32 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 44205 (сорок четыре тысячи двести пять) руб.14 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 297226 (двести девяносто семь тысяч двести двадцать шесть) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в счет возмещения расходов по оплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 6614 (шесть тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 31 коп. в равных долях, а именно с каждого по 2204 (две тысячи двести четыре) руб. 77коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца по со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: подпись

Верно: Судья: И.И. Шарифуллин