УИД 03RS0003-01-2019-010071-61

Дело № 2-9269/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 05.10.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» прося признать право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс №, общей площадью 27,96 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань»; указать, что решения является основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что 19 августа 2008 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому Застройщик осуществляет строительство подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

«19» ноября 2008 г. между истцом, ФИО1(истец) и ООО «СтройТехЦентр», был заключен договор №-Г долевого инвестирования (далее-договор).

В соответствии с условиями договора истец инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площади по проекту 27,96 кв.м (далее - гаражный бокс), расположенный в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 гаражных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается ответчиком истцу после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокс в размере 800 000 руб. (пункт 3 Предварительного акта-приема передачи 12.10.2011 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 19 ноября 2008 г.). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком истец полностью исполнил.

Срок окончания строительства и ввода подземной автостоянки в состав которой входит спорный гаражный бокс) в эксплуатацию: 30 июня 2009 года.

С даты передачи гаражного бокса (предварительный акт приема передачи от 12.10.2011 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 19 ноября 2008 г. истец фактически использует гаражный бокс по назначению, несет бремя его содержания.

Гаражный бокс имеет индивидуально определенные характеристики Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан на подземную автостоянку, в состав которой входит спорный гаражный бокс выдан технический паспорт от 25 мая 2016 г., согласно которому гаражный бокс № расположен на цокольном этаже, его площадь составляет 28,0 кв.м.

Земельный участок, на котором возведена подземная автостоянка принадлежит ответчику - ГУП «ФЖС РБ» на праве аренды, согласно выписки из ЕГРН.

До настоящего времени подземная автостоянка не введена эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство подземной автостоянки фактически завершено.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП институт «БашНИИстрой» в мае 2016 г., по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань в Кировском районе ГО г.Уфа РБ сделан вывод, что строительных конструкции подземной автостоянки находятся в работоспособно состоянии.

В нарушение договора ответчик до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 05.10.2018 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», представитель третьего лица ООО «СтройТехЦентр», Конкурсный управляющий ООО СтройТехЦентр ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 19 августа 2008 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому Застройщик осуществляет строительство подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

«19» ноября 2008 г. между истцом, ФИО1(истец) и ООО «СтройТехЦентр», был заключен договор №-Г долевого инвестирования (далее-договор).

В соответствии с условиями договора истец инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площади по проекту 27,96 кв.м (далее - гаражный бокс), расположенный в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 гаражных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается ответчиком истцу после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокс в размере 800 000 руб. (пункт 3 Предварительного акта-приема передачи 12.10.2011 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 19 ноября 2008 г.). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком истец полностью исполнил.

Срок окончания строительства и ввода подземной автостоянки в состав которой входит спорный гаражный бокс) в эксплуатацию: 30 июня 2009 года.

С даты передачи гаражного бокса (предварительный акт приема передачи от 12.10.2011 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 19 ноября 2008 г. истец фактически использует гаражный бокс по назначению, несет бремя его содержания.

Гаражный бокс имеет индивидуально определенные характеристики Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан на подземную автостоянку, в состав которой входит спорный гаражный бокс выдан технический паспорт от 25 мая 2016 г., согласно которому гаражный бокс № расположен на цокольном этаже, его площадь составляет 28,0 кв.м.

Земельный участок, на котором возведена подземная автостоянка принадлежит ответчику - ГУП «ФЖС РБ» на праве аренды, согласно выписки из ЕГРН.

До настоящего времени подземная автостоянка не введена эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство подземной автостоянки фактически завершено.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП институт «БашНИИстрой» в мае 2016 г., по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань в Кировском районе ГО г.Уфа РБ сделан вывод, что строительных конструкции подземной автостоянки находятся в работоспособно состоянии.

В нарушение договора до настоящего времени истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ, право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязания, обременения отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании права собственности на гаражный бокс, 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Решение является основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А. С.