Гражданское дело №2-3971/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-005966-86)

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

На основании договора № СП-1/2/5/з6за-41б1И от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, д. Раздоры, территория Мякинино вне границ, кадастровый номер земельного участка: № ФИО1 принадлежат права на объект долевого строительства: жилое помещение для временного проживания (апартаменты) №, этаж 29, 

<

адрес>, корпус 2, общая площадь 55,50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кор. 2. Застройщиком объекта долевого строительства является ООО «СЗ «Бухта Лэнд». В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. Вместе с тем, застройщик нарушил сроки передачи ей объекта долевого строительства, объект ей передан ДД.ММ.ГГГГ. Такие действия (бездействие) застройщика являются незаконными и нарушают ее права как потребителя. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойка составляет 

<

данные изъяты> Истец также указывает, что ей вышеуказанными действиями застройщика, а именно нарушением срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, был причинён моральный вред. Принимая во внимание степень вины застройщика, период времени, в течение которого нарушаются ее права, имущественное положение застройщика, а также учитывая требования разумности и справедливости, истец определяет размер подлежащей уплате денежной компенсации морального вреда в 

<

данные изъяты> Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием добровольно выплатить причитающуюся истцу неустойку, однако данное обращение истца ответчик оставил без внимания. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>., в том числе: неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, дополнительного пояснил, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договор № СП-1/2/5/з6за-4161И от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, д. Раздоры, территория Мякинино вне границ, кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты> 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Основные характеристики объекта долевого строительства и основные характеристики объекта, подлежащего определению по договору указаны в Приложении № к договору.

Цена договора определена сторонами в п. 3.1 договора и составляет сумму 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 2.5 договора).

Также установлено, что объект долевого строительства: жилое помещение для временного проживания (апартамент) №, этаж 29, 

<

адрес>, корпус 2, общая площадь 55,50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кор. 2, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства, что повлекло нарушение прав истца. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 

<

данные изъяты>

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

Иного расчета ответчиком не представлено.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Оснований для снижения неустойки не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 5 000 руб. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ООО «СЗ «Бухта Лэнд» требования потребителя не удовлетворило, то размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составит 

<

данные изъяты>

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 6891руб. 01коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СП-1/2/5/363а—4161И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход Богородского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6891 (Шесть тысяч восемьсот девяносто один) руб. 01коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2020г.

Судья Полякова Ю.В.