РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года. с. Мраково РБ.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.

при секретаре Григорьевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась. Жилым домом истец владеет более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., инвентарный номер 11380, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск. Суду пояснила, что указанный дом им- ее мужу и ей самой был передан Новопетровской школой, после того, как построили новую школу, это было здание школы, они этим домом владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом право собственности на здание не было оформлено ни школой ни ими, правопритязаний не имеется, ее муж и дочь согласны, чтобы право собственности было зарегистрировано за ней. 

Представитель ответчика - Администрации СП Новопетровский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО2 по доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что истец ФИО1 постоянно непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, платят налоги, благоустроили. Здание ранее принадлежало Новопетровской школе, на балансе у сельского поселения никогда не находилось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал подтвердил доводы своей супруги- истицы ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Новопетровским сельсоветом в лице главы ФИО12 и ФИО3 заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность, согласно которому ФИО3, ФИО1, ФИО4 получили квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор надлежащим образом не зарегистрирован, в связи с чем судом не может быть принят во внимание. Согласно сведениям Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация » ФИО3, ФИО1, ФИО4 право на приватизацию не использовали.

Суду представлено заявление Фадеевой (Зотовой ) А.М. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому она согласна на оформление права собственности на спорный жилой дом на истца ФИО1

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> 

Основанием регистрации права собственности на земельный участок стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

данные изъяты> выданная Администрацией сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ 

<

данные изъяты> в документах архивного фонда Новопетровской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге с. Новопетровское за ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок общей площадью 0,11га, принадлежащий ФИО1

Согласно технического паспорта № 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом (год постройки: А:1990; А1: 2019), состоит из литера А- прихожей (10,02 кв.м.), кухни ( 13,7 кв.м.), жилых комнат ( 30,9 кв.м., 10,0 кв.м., 11.1 кв.м.); литера А1 – санузла ( 6,0 кв.м.); литера «а» - веранды ( 13,3 кв.м.,), веранды ( 6,3 кв.м.).

Согласно уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от 

<

данные изъяты> право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домом более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил право на данное имущество, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 56,67,194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности — удовлетворять.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., инвентарный номер 11380, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., инвентарный номер 11380, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А.Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.