Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 сентября 2018 года

Дело № 2-894/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 10 сентября 2018 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В., 

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «им. В.И. Ленина», администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК РК «им. В.И. Ленина», администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что является владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проживает с 1972 года вместе с семьей. Указывает, что жилое помещение ему было предоставлено колхозом «им. В.И. Ленина» (в настоящее время СПК РК «им. В.И. Ленина») для проживания. Факт передачи жилого помещения подтверждается выпиской из решения заседания правления колхоза, протоколом, актом ответчика. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Указывает, что в 1994 году ему был предоставлен земельный участок под этим жилым помещением. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 83:00:030009:36 зарегистрировано в ЕГРН. Других документов, для подтверждения права собственности на квартиру у него не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. Также указала, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой в течении срока приобретательной давности.

Представители ответчиков, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их 

<

данные изъяты> детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, ФИО2 на праве личной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 53,1 кв.м. находящаяся в 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м. и принадлежащем ФИО2 С 1972 года истец проживает в спорном доме.

Как следует из выписки из решения заседания членов правления колхоза им.В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления процента износа по дому, жилой 

<

адрес> был построен по государственной ссуде. В связи с выездом бывшего собственника жилого помещения за пределы колхоза, комиссией было принято решение передать жилое помещение ФИО2 с дальнейшей оплатой ему государственной ссуды по строительству дома. 

Из справки СПК РК «им. В.И. Ленина» следует, что спорный жилой дом на балансе колхоза не состоит.

Также из представленных документов следует, что других собственников у дома не имеется, прав на дом другими лицами не заявлялось. 

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира (часть дома) расположена на земельном участке, предоставленном в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом. 

Из материалов дела следует, что расходы по содержанию жилого помещения неслись истцом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что спорный жилой дом был отчужден колхозом истцу ФИО2, истцом обязательства исполнены в полном объеме, спорная часть дома расположена на земельном участке, предоставленном в собственность истцу, истец в течении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, правопритязаний на имущество со стороны других лиц не было, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру 

<

адрес> перешло к ФИО2, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

В свою очередь, учитывая, что бывшим владельцем дома являлось СПК РК «им.В.И.Ленина», оснований для удовлетворения требований к администрации МО «Великовисочный сельсовет» НАО не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «им. В.И. Ленина», администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1963 года постройки.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин