РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признания права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером 30:03:100107:238, выданного согласно решению Никольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного жилого дома и земельного участка является ДЗМ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ДЗМ и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по № доли каждому.

По соглашению сторон земельный участок продан в размере 

<

данные изъяты>) рублей. Жилой дом продан за 

<

данные изъяты>, при этом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> должны быть перечислены из Кредитного Потребительского кооператива «Финансист» на счет покупателя ФИО2, оплату произвести в течение трех месяцев с момента заключения договора. Данную сумму покупатель должна была передать продавцу в течении 10 календарных дней. 

Денежные средства покупатель намеревалась реализовать путем получения материнского капитала, однако согласно уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было отказано в выплате денежных средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

Таким образом, денежные средства в счет покупки жилого дома продавцом получены не были. Однако переход право собственности документально состоялся, т.к. данный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ДЗМ умерла.

Договорные условия с обеих сторон не были исполнены, покупатель не передал продавцу жилой дом и земельный участок, а продавец не передал покупателю денежные средства.

ФИО1 является наследником первой очереди наследственного имущества после смерти своей супруги – ДЗМ

В установленный срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, т.е. как наследник заявил о своих правах на наследственное имущество после смерти супруги.

Решить вопрос о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. на момент смерти супруги имущество документально значилось на ответчиках, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – Овод Л.В., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Курских В.В. и малолетнего ФИО4, в судебном заседании пояснила, что исковые требования полностью признаёт, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель Государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Енотаевского района» ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней Курских В.В. и малолетнего ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кредитно-потребительского кооператива «Финансист» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области ЧЕП в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, выданного согласно решению Никольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ДЗМ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ДЗМ и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по № доли каждому.

По соглашению сторон земельный участок продан в размере 1000 (одной тысячи) рублей. Жилой дом продан за 

<

данные изъяты>, при этом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> должны быть перечислены из Кредитного Потребительского кооператива «Финансист» на счет покупателя ФИО2, оплату произвести в течение трех месяцев с момента заключения договора. Данную сумму покупатель должна была передать продавцу в течении 10 календарных дней.

Денежные средства покупатель намеревалась реализовать путем получения материнского капитала, однако согласно уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было отказано в выплате денежных средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

Таким образом, денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка продавцом получены не были. 

Однако переход права собственности документально состоялся, поскольку данный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ДЗМ умерла.

Договорные условия с обеих сторон не были исполнены, покупатель не передал продавцу жилой дом и земельный участок, а продавец не передал покупателю денежные средства.

ФИО1 является наследником первой очереди наследственного имущества после смерти своей супруги – ДЗМ

В установленный срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, т.е. как наследник заявил о своих правах на наследственное имущество после смерти супруги.

Фактически ФИО1 наследство принял при жизни и после смерти своей супруги пользуется домом и земельным участком, проживает в доме, занимается его ремонтом, содержит в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, платит налоги и коммунальные платежи.

Решить вопрос о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. на момент смерти супруги имущество документально значилось на ответчиках, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – расторгнуть, вернув стороны в первоначальное состояние.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти супруги ДЗМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти супруги ДЗМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья: Т.Ю. Сызранова.