Дело № 2-4200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Ермишкиной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Росреестра по Приморскому краю 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX площадью XXXX кв.м, расположенного примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: XXXXЕ, ссылаясь на следующее. 

Истец пользуется указанным гаражным боксом с ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX, на котором расположен гаражный бокс, на основании постановления Главы администрации города Уссурийска Приморского края № 512 от 21.03.1994 года был выделен АО «XXXX» из фонда перераспределения городской застройки по XXXX под строительство XXXX-ти гаражных боксов согласно утвержденному проекту. В соответствии с разрешением на строительство АО «XXXX» приступило к строительству XXXX гаражных боксов, однако в связи с отсутствием финансирования строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГ году руководством АО «XXXX» было принято решение о продаже недостроенных гаражей.

Для приобретения гаражей XXXX человек решили объединиться в гаражно-строительный кооператив, председателем кооператива назначили ФИО2 Участники будущего ГСК собрали необходимую денежную сумму для покупки гаражных боксов, однако в установленном законом того времени порядке кооператив так и не был создан.

ДД.ММ.ГГ между АО «XXXX» и номинальным председателем гаражного кооператива ФИО3 был заключен договор на приобретение XXXX недостроенных гаражных боксов. Завершение строительства производилось силами номинальных владельцев гаражей. 

К XXXX-ти гаражам был пристроен XXXX-ый гараж. После завершения строительства по акту от ДД.ММ.ГГ строительно-монтажный участок АО «XXXX» передал законченные строительством XXXX гаражных боксов председателю кооператива ФИО3 В ДД.ММ.ГГ году истец и другие владельцы гаражных боксов своими силами произвели подключение гаражей к электроснабжению.

После завершения строительных работ между собственниками гаражных боксов встал вопрос об оформлении гаражных боксов и вводе их в эксплуатацию, однако в связи с ликвидацией АО «XXXX» оформить надлежащим образом все правоустанавливающие документы не представлялось возможным.

ДД.ММ.ГГ. на собрании учредителей гаражно-строительного кооператива было принято решение о создании ГСК «XXXX», председателем был избран ФИО3

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» поставлен на учет в соответствии с НК РФ. Истец является членом ГСК «XXXX».

Поскольку земельный участок под строительство гаражей выделялся АО «XXXX», которое было ликвидировано в ДД.ММ.ГГ году, право пользования земельным участком гаражным кооперативом при покупке гаражных боксов в установленном порядке оформлено не было, председатель кооператива обратился в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа с вопросом о возможности оформления аренды на земельный участок под размещение гаражных боксов. 

Управлением градостроительства администрации УГО Приморского края в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов в аренду отказано. Поскольку земельный участок выделялся АО «XXXX» для строительства гаражей в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, вышеуказанное решение было принято в пределах компетенции органов по распоряжению земельными участками, данное решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался, указанные гаражные боксы не являются самовольными постройками. 

Кроме того, при их строительстве были получены все необходимые согласования, получено разрешение на строительство. Согласно кадастровому паспорту земельного участка XXXX, разрешенное использование участка - строительство XXXX гаражных боксов. Согласно межевому плану, топографическому плану, здания гаражей находятся в пределах выделенного участка.

По заказу председателя ГСК «XXXX» был подготовлен технический паспорт здания, который подтверждает существование недвижимого имущества в виде здания, местоположение которого установлено примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом по XXXX

Подготовлен технический паспорт на гаражный бокс XXXX, согласно которому площадь гаражного бокса составляет XXXX кв.м.

Отсутствие у ГСК «XXXX» разрешительной документации на земельный участок, на котором расположено здание гаражных боксов, является препятствием для постановки здания гаражей и отдельно гаражных боксов на кадастровый учет, оформлению кадастровых паспортов, присвоению адреса, а также препятствием к оформлению права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с произведенным экспертным исследованием XXXX от ДД.ММ.ГГ, здание гаражей, которые находятся в эксплуатации ГСК «XXXX», соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых гаражных боксах. Земельный участок, на котором расположено здание гаражей, граничит с участками, на которых также расположены гаражные кооперативы, зарегистрированные в установленном порядке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на иске настаивала.

Представители администрации УГО, Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ. на собрании учредителей гаражно-строительного кооператива было принято решение о создании ГСК «XXXX».

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» поставлен на учет в соответствии с НК РФ. 

Истец является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX площадью XXXX кв.м, расположенным примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Гаражный бокс истца расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, который был выделен АО «XXXX» под строительство XXXX-ти гаражных боксов согласно утвержденному проекту из фонда перераспределения городской застройки по XXXX на основании постановления Главы администрации города Уссурийска Приморского края № 512 от 21.03.1994г. 

В соответствии с разрешением на строительство АО «XXXX» приступило к строительству XXXX гаражных боксов, однако в связи с отсутствием финансирования, строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГ году руководством АО «XXXX» было принято решение продать ряд недостроенных гаражей.

Для приобретения гаражей XXXX человек объединились в гаражно-строительный кооператив, в установленном порядке кооператив так и не был создан.

ДД.ММ.ГГ между АО «XXXX» и номинальным председателем гаражного кооператива ФИО3 был заключен договор на приобретение XXXX недостроенных гаражных боксов. 

Справкой АО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. подтверждается оплата покупки гаражных боксов в полном объеме.

По акту передачи гаражных боксов район «XXXX» от ДД.ММ.ГГ строительно-монтажный участок АО «XXXX» передал председателю кооператива ФИО3 законченные строительством XXXX гаражных боксов, расположенные в г.Уссурийске XXXX. 

К XXXX-ти гаражам был пристроен XXXX-ый гараж.

В ДД.ММ.ГГ года получены технические условия на электроснабжение XXXX боксов ГСК «XXXX» в районе XXXX в г.Уссурийске.

ДД.ММ.ГГ. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по XXXX в г.Уссурийске. Площадь участка XXXX кв.м. 

ДД.ММ.ГГ. получен технический паспорт на здание (строение) ГСК «XXXX», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ., строение состоит из XXXX гаражных боксов. 

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле, строительство гаражного бокса подтверждается техническим паспортом здания ГСК «XXXX», техническим паспортом нежилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (год постройки бокса ДД.ММ.ГГ). 

Строительство гаражного бокса соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в гаражных боксах, что подтверждается актом экспертизы ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

По сообщению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ в реестровых книгах запись о правах на гаражный бокс XXXX, расположенный примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: XXXX отсутствует. 

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс не имеется.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX площадью XXXX кв.м, расположенный примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 г.