Мотивированное 

решение

 принято 28 октября 2020 г.

дело №–267/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Матвеевой Л.Б.,

с участием истца Рой Н.М., его представителя ФИО1,

представителя ответчика Главы Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Себежского района Псковской области, Главе Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района – ФИО2 о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

Рой Н.М., в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Себежского района Псковской области, Главе Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района – ФИО2 о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2065 кв. м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский р-н, д. Толкачево на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства был предоставлен по договору аренды Рой В.П. сроком на 20 лет. Право аренды указанного земельного участка в связи со смертью Рой В.П. было унаследовано Рой Р.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ В границах земельного участка в 1998-1999 г. был возведен садовый дом общей площадью 20,6 кв. м. с помывочной и используемый истцом для хранения садового инвентаря. На момент возведения объекта недвижимости действующими нормами Градостроительного кодекса РФ (п. 17 ст. 51) не было предусмотрено разрешение на его строительство. В связи с тем, что указанный земельный участок принадлежит Рой Н.М. на праве аренды, назначение земельного участка предполагает возможность размещение в его границах садового дома и хозяйственных построек, возведенное строение не нарушает чьих-либо прав не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а с момента постройки указанного дома прошло 22 года, истец просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти супруги Рой В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец Рой Н.М. и его представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Себежского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменных заявлениях указал, что спорный объект недвижимого имущества расположен на территории сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района и администрации Себежского района не является надлежащим ответчиком по делу, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района Глава Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района – ФИО2 в судебном заседании полагал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку садовый дом находится на арендованном земельном участке, с видом разрешенного использования для огородничества, что не предполагает возведение каких-либо построек на указанном земельном участке, который не отведен для этих целей. Между тем не отрицал, что собственник на своем земельном участке имел право возводить строения, в том числе и садовый дом и разрешениям на строительство не требовалось. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации Красноармейской волости от ДД.ММ.ГГГГ №-р Рой В.П. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с КН 60:22:0090401:8, регистрационный №, площадью 0,25 га из земель населенных пунктов для ведения индивидуального садоводства (сельхоз угодий 0,23 га, под постройки 0,02 га по адресу: д. Толкачево Себежский район Псковская область). 

Как следует из объяснений истца Рой Н.М., данных в судебном заседании, спорный объект (садовый дом) возведен в 1998-1999 г.г. рядом с жилым домом и другими хозяйственными постройками в границах участка, предоставленного его супруге Рой В.П. в собственность. 

В январе 2007 года были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков. 

Из акта согласования границ земельного участка с КН №, находящегося в землеустроительном деле на л.д. 25 следует, что границы согласованы ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, Рой В.П., ФИО5, ФИО6, что подтверждается соответствующими подписями указанных лиц. Согласно пояснительной записке, имеющейся на л.д. 1 данного землеустроительного дела, установление границ проведено в натуре в присутствии администрации сельского поселения «Красноармейской волости», арендатора участка и смежных землепользователей, при этом также отмечено, что площадь части землепользования, занятой объектом недвижимого имущества (садовым домом) составляет 26 кв.м.

Так земельный участок с КН №, расположенный по адресу: д. Толкачево Себежский район Псковская область, имеет статус «ранее учтенного» объекта. Был внесен в государственный кадастр недвижимости по декларативному принципу на основании Постановления главы Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 856. Разрешенное использование земельного участка – для огородничества, площад 2500 кв.м. После проведения кадастровых работ уточненная площадь составила 2065 кв.м.

В связи с тем, что данный объект (садовый дом) оказался за границами, земельного участка с КН 60:22:0090401:8, в границах земельного участка с КН №, оформлялись договоры аренды.

Так ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Себежского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Рой В.П.», администрацией Себежского района Псковской области в лице главы сельского поселения ФИО2, с Рой В.П., был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1183 кв.м и 1317 кв.м, а общей площадью 2065 кв.м., для огородничества, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, Красноармейская волость, д. Толкачево, в границах указанных в плане участка, прилагаемого к договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Себежского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Рой В.П.», администрацией Себежского района Псковской области в лице начальника отдела управления муниципальным имуществом администрации Себежского района Псковской области ФИО7, вновь с Рой В.П., был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с КН №, площадью 2065 кв.м., для огородничества, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, Красноармейская волость, д. Толкачево, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Следовательно, указанный земельный участок неоднократно передавался в аренду наследодателю Рой В.П. уже с имеющимся на нем строением (садовым домом).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области, наследником имущества в виде права аренды и прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, принадлежащего ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17), который является единственным наследником.

Также, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № расположен деревянный садовый дом, 1998 года постройки, площадью 20,6 кв.м. 

В заключении об оценке соответствия помещения требованиям, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания, признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание, расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Толкачево признано не пригодным для постоянного проживания. 

В соответствии с актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданном межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание деревянное, кровля – шифер, окна деревянные, состоит из трех помещений. В первом помещении складирован садовый инвентарь, во втором находится печь, в третьем помещении расположена моечная с парной. Здание не пригодно для постоянного проживания и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Решением Себежского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района Псковской области к Рою Н.М. о сносе самовольной постройки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно материалам дела и объяснениям истца наследодателем Рой В.П. с супругом Рой Н.М. в 1998 году совместными силами и средствами возведен садовый дом, на земельном участке находящемся у нее на праве собственности. На момент возведения объекта действующими нормами Градостроительного кодекса РФ в редакции закона N 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено разрешение на его строительство, также не требовалось такого разрешения согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Вещные права на наследственное имущество (садовый дом) никем не оспариваются. По данным обслуживающего территорию Себежского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, права собственности либо правопритязания на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Себежского района Псковской области, Главе Администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Себежского района – ФИО2 о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, назначение – нежилое, наименованные – садовый дом, расположенный в границах земельного участка с КН №, по адресу: Псковская область, Себежский район, Красноармейская волость, д. Толкачево, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженерном ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти супруги ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева