УИД № 86RS0007-01-2024-003184-85

Дело № 2-9692/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Соколовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращение взыскание на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора №1465976 от 26.08.2022 года, взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №1465976 от 26.08.2022 года в сумме 3 731 644, 03 рублей, в том числе: 3 651 876,14 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 78 734,88 рублей - просроченные проценты, 970, 84 рублей - сумма пеней по просроченному основному долгу, 62, 17 рублей - сумма пеней по просроченным процентам, расходов по уплате госпошлины в размере 38 858 рублей, обращение взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартиры общей площадью 47, 2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определении начальной продажной цену в размере 4 254 400 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 26.08.2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №1465976, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 3 750 000 рублей под 13,9% процентов годовых, на приобретение квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 мес. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости, принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м.. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик с 01.04.2024 перестал выполнять обязательства по Кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за его пользование по состоянию на 17.06.2024 года задолженность ответчиков составляет 3 731 644, 03 рубля, в том числе: 3 651 876,14 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 78 734, 88 рублей - просроченные проценты, 970, 84 рублей - сумма пеней по просроченному основному долгу, 62,17 рублей - сумма пеней по просроченным процентам. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившегося лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. 

Как установлено судом, 26.08.2022 года между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 750 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,99% годовых, на приобретение квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2022 года и предоставил ФИО2 денежные средства в размере 3 750 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета, и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик распорядился предоставленными ей ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» денежными средствами, приобрела в собственность ФИО2 квартиру в многоквартирном доме, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира передана ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 26.08.2022 года (л.д.33). 

Пунктом 7 договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). (п. 13 Договора)

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по договору. 

По состоянию на 17.06.2024 года задолженность ответчика составляет 3 731 644, 03 рубля, в том числе: 3 651 876,14 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 78 734, 88 рублей - просроченные проценты, 970, 84 рублей - сумма пеней по просроченному основному долгу, 62,17 рублей - сумма пеней по просроченным процентам. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора возражения от ответчика по данному расчету не поступили. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость квартиры установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием средств банка от 26.08.2022 года составляет 4 866 320 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 3 740 941,07 руб., в том числе: 3 651 876,14 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 78 734,88 рублей - просроченные проценты; 9708,34 рублей - сумма пеней по просроченному основному долгу; 621,71 рублей - сумма пеней по просроченным процентам., обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру в многоквартирном доме, площадью 47,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определении начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 4 254 400 руб. 

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, суд считает, что в соответствии со статьей 450 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора, заключенного между истцом и ответчиком. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 38 858 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 450, 309, 310, 819, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный Договор №1465976 от 26.08.2022 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №1465976 от 26.08.2022 года в размере 3 731 644, 03 рублей, в том числе: 3 651 876,14 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 78 734,88 рублей - просроченные проценты, 970, 84 рублей - сумма пеней по просроченному основному долгу, 62, 17 рублей - сумма пеней по просроченным процентам, расходы по оплате госпошлины в размере 38 858 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, площадью 47, 2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 4 254 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 02 ноября 2024