Дело № 2-2914/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) о взыскании ущерба, причиненного залитием помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») о взыскании ущерба, причиненного залитием помещения, в результате протекания с кровли, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** В период *** произошло залитие квартиры истца. С целью определения размера ущерба, причиненного залитием, истец обратился к ИП ФИО1 

Согласно отчету №*** об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, расположенного по адресу, ***, составленного ИП ФИО1, от ***, размер ущерба составляет 190944 рублей. 

Просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный залитием жилого помещения в размере 190944 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5209 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала иск, по основаниям изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что собственниками квартиры по адресу: ***, является ФИО2 Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (п. 2). 

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ). 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. 

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила. 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1. Правил) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10 Правил). 

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным договором.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик.

*** произошло залитие квартиры истца.

В виду отсутствия со стороны управляющей компании действий по устранению последствий залития, истец обратилась к независимому оценщику за определением размера ущерба.

Все имеющиеся повреждения, в результате залития через кровлю отражены в отчете ИП ФИО1

Обязанность доказывать отсутствие вины в причинении вреда, в силу п.5 ст.14 Федерального закона «О защите прав потребителей» в данном случае, возложена на ООО «ЖЭК», однако, в ходе рассмотрения дела Ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Факт повреждения принадлежащего истцу жилого помещения в результате залития через кровлю дома, объективно подтверждается актами, которые были составлены и подписаны истцом и оценщиком, которые ответчиком в установленном порядке не оспорены и не опровергнуты. Ответчик на осмотр не явился, обстоятельства залития не оспорил. Квартира истца находится на 4 этаже. Сведений о вине в залитии вышерасположенных квартир суду не представлено. Указанное позволяет признать установленной причину залития квартиры – залитие через кровлю.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку, задачей ответчика в силу примененных судом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с момента принятия дома в управление является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации. В данном случае таких мер предпринято не было, что повлекло повреждение квартиры истца.

В подтверждение размера ущерба истцом представлен отчет, составленный ИП ФИО1 №*** об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения и составляет 190944 рублей. (л.д. 72)

В ходе судебного разбирательства установлено, что залитие квартиры ФИО2 произошло по вине управляющей компании, которая на момент залития осуществляла управление домом. Обстоятельства причинения ущерба ответчиком не оспорены.

Расходы истца по проведению экспертизы относятся к убыткам и подлежат взысканию с ответчика по правилам статей 15 и 393 ГК РФ. Потому расходы в сумме 10 000 рублей за составление экспертного заключения, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как убытки. 

На основании ст.98,94 ГПК РФ суд признает обоснованными расходы истца по оплате услуг госпошлины в сумме 5209 рублей, подтвержденные платежными документами. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате представителя. Данные расходы подтверждены в сумме 15000 рублей договором и распиской к договору (л.д.7).

Учитывая характер спорного правоотношения, объем выполненных представителем истца работ, исходя из принципа соразмерности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика по размеру заявленной суммы расходов, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о возмещении расходов на представителя в размере 15000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20209 рублей 00 копеек (15000+5209).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) о взыскании ущерба, причиненного залитием помещения удовлетворить.

Взыскать с «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в пользу ФИО2 сумму ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 190944 рублей, убытки в сумме 10000 рублей, судебные расходы в сумме 20209 рублей, а всего взыскать 221153 рубля 00 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Н.Н.Сазанова