Дело № 2-602(1)\19

64RS0034-01-2019-000443-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ПАО «МРСК Волги» ФИО2, ответчика кадастрового инженера ФИО3

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ПАО «МРСК Волги», кадастровому инженеру ФИО3 , третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № - 1/2 доля в праве, другая принадлежит ФИО5. При подготовке документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленном администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области в аренду ПАО «МРСК Волги». Указанное пересечение земельных участков нарушает права истца, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением суда в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, и просила исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, предложенным в судебной землеустроительной экспертизе.

Представитель ПАО «МРСК Волги» в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, после перерыва не явилась.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что своими действиями прав истца не нарушала, соответственно, является ненадлежащим ответчиком.

Остальные участники судебного разбирательства, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно поданного искового заявления не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № - 1/2 доля в праве, расположенное по адрес: 

<

адрес>, другая принадлежит ФИО5. 

Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано установленном законом порядке 10.12.2015г. (л.д.10,11). 

При подготовке документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области в аренду ПАО «МРСК Волги».

ПАО «МРСК Волги» на праве собственности принадлежит электросетевой комплекс ВЛ 6/0,4 кВ Ф2 от ПС 35/6 кВ Хмелевка, протяженностью 28180,5 п.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район.

Право собственности ПАО «МРСК Волги» зарегистрировано в установленном законом порядке 29.12.2014г. 

Данный электросетевой комплекс расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №-С от 04 июня 2019 года следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствует электросетевой комплекс ВЛ 6/0,4 кВ Ф2 от ПС 35/6 кВ Хмелевка; имеется наложение 5-й контур земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН, располагается в документальных и фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь взаимного пересечения составляет 0,04 кв.м., однако фактическое местоположение данного столба - опоры - вне границ земельного участка с кадастровым номером №; в отношение местоположения границы 5-й контура земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определение координат данного участка (5-го контура). Причиной данной ошибки является указание некорректных данных в межевом плане, подготовленном для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Исправление данной ошибки возможно при указании в сведениях верных координат данного контура в сведениях ЕГРН согласно представленным данным: Х Y

480401.08 2283797.15

480401.06 2283797.35

480400.86 2283797.33

480400.89 2283797.13

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра земельных участков в присутствии сторон (их представителей), в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения данного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным судебной экспертизой ООО "Фаворит Эксперт». 

Удовлетворение заявленных исковых требований является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и не препятствует в последующем сторонам для реализации прав на закрепление существующих границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ПАО «МРСК Волги», кадастровому инженеру ФИО3 , третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления в соответствии с заключением эксперта №-С от 04 июня 2019 года ООО "Фаворит Эксперт»: 

Х Y

480401.08 2283797.15

480401.06 2283797.35

480400.86 2283797.33

480400.89 2283797.13

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: