УИД 28RS0019-01-2020-000579-17

№ 2 – 372/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 года пгт Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Е.В.,

с участием представителя истца администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Серышевского района Амурской области Сивоздрав Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Томского сельсовета Серышевского района Амурской области обратилась в суд к ФИО3 и в обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. На основании акта обследования жилого помещения по данному адресу ответчик проживает одна. Совместно с ФИО3 по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства не родственник ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Томского сельсовета о зарегистрированных лицах. Решением Серышевского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была лишена родительских прав в отношении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО5 находится под опекой у ФИО6 и проживает по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поставлен на регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения как лицо, оставшееся без попечения родителей. В браке ответчик не состоит. Данное жилое помещение ФИО2 получила по программе переселения из ветхого и аварийного фонда. С момента заключения договора социального найма (более 6 месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что подтверждается справками из управляющей компании. Задолженность по коммунальным услугам ответчика перед организациями составляет 176 978 рублей 59 копеек. За неуплату отключено электричество. Кроме того, жилое помещение не поддерживается в исправном состоянии, не содержится в чистоте, не производится текущий ремонт, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчик не работает и желания не имеет, в центре занятости не стоит, пособия по безработице не получает. Из информации предоставленной ГКУ АО УСЗН по Серышевскому району следует, что ответчик не состоит на учете в качестве получателя какого-либо вида социального пособия. Ведет аморальный образ жизни, финансовых средств не имеет. Управляющая компания ежемесячно на обороте квитанции об оплате за коммунальные услуги уведомляла ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения не реагировала. Добровольно расторгнуть договор социального найма отказалась, хотя уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма получила. Администрация Томского сельсовета готова предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен занимаемого на территории Томского сельсовета, находящееся в муниципальной собственности и не являющееся ветхим и аварийным по адресу: 

<

адрес>. Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с отказом представителя истца администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области ФИО1 от исковых требований к ФИО3 в части расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении членов семьи ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в части.

В судебном заседании представитель истца администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительного суду пояснила, что с момента вселения ФИО3 не оплачивала коммунальные услуги, в квартире антисанитария, периодически поступают жалобы на неё от соседей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК МЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении представитель ФИО4 просит о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью Томского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается выпиской №, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м. была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов её семьи: дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении – 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как следует из справки главы администрации Томского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын ФИО2 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из акта обследования материально-бытовых условий проживания семьи следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела обследование, по результатам которого установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО5, однако фактически проживает ФИО2 

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, 4 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неисполнение данной обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности оплате за наем жилого помещения, а также указал на последствия невнесения платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг в виде выселения. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не погашена.

В настоящее время у ФИО3 перед администрацией Томского сельсовета имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 104 044 рубля 45 копеек (21 266,46+82 817,99). За период с февраля 2017 года по настоящее время каких-либо платежей от ответчика не поступало.

Судом, установлено, что ответчик более 6 месяцев не осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения, а именно не поддерживает надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за социальный наем и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно информации ГКУ Амурской области ЦЗН по Серышевскому району ФИО3 в качестве безработной не зарегистрирована и выплаты пособия по безработице не получает. На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства невыполнения ответчиком ФИО3 возложенных на неё обязанностей по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заявляя требование о выселении ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

В соответствии ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью Томского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Согласно справки главы администрации Томского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> единственное жилье для переселения ФИО3 Другого освободившегося муниципального жилья в администрации Томского сельсовета нет.

В силу ч. 1, 2 ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливаются органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Решением Томского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, который составляет 33 кв.м. для одиноко проживающих граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, с предоставлением ФИО3 жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2020 года. 

Председательствующий судья И.А. Кузнецова