...

Дело №2-3230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ...

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик, который в соответствии с п.7 договора купли-продажи должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение одного месяца, однако, в добровольном порядке ответчик этого не сделал до настоящего времени.

С момента приобретения ею спорного жилого помещения, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является.

Регистрация ответчик в принадлежащем ей на праве собственности спорном жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого ... в д. по .... на основании договора купли-продажи от 18.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.8-11).

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из домовой книги в помещении зарегистрирован ФИО2 – продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в месячный срок с даты заключения настоящего договора. (л.д.9).

Из выписки из домовой книги усматривается, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При рассмотрении дела судом установлено, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, в настоящее время в спорной квартире не проживает, выехал из спорного жилого помещения, однако не исполнил до настоящего времени обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется. 

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. ... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 ... с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: