Дело № 2-432/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В. 

при секретаре Кныш Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

04 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский», администрации муниципального образования сельского поселения «Лойма» об установлении границ и уточнении площади земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ земельного участка в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от 04.06.1992 г. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 11.11.2016 г. запись регистрации №. В ноябре 2017 года, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Рифей». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 3 550 кв.м. При этом, местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков и их площади были определены при формировании именно так, как они существуют на местности уже более 15 лет, а именно с 1990 года. Границы земельных участков, равно как и их площади, никогда не изменялись; однако в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, возникшая по вине администрации СП «Объячево», предоставившей неверные сведения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет при первоначальной постановке земли на кадастровый учет. В настоящее время внести необходимые изменения в ЕГРН по установлению границ и уточнению площадей принадлежащих истцу земельных участков не представляется возможным, в связи с чем, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес> координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» и указать площадь земельного участка 3 550 кв.м.

Определением суда от 20.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация СП «Лойма». 

Представители ответчиков АМР «Прилузский», АСП «Лойма» в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просили в о разбирательстве дела без участия представителей, иск ФИО2 признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в суде не присутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из представленных суду документов следует, что на основании решения Лоемского сельского совета народных депутатов от 04.06.1992 г. №, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,26 га.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 2549 кв.м., расположенным по адресу: РК, Прилузский район, 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРП 11 ноября 2016 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.11.2017 г.

Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка, а также фрагмента дежурной кадастровой карты, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: РК, Прилузский район, 

<

адрес>, площадь 2 549 кв.м. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установлено, что 16 ноября 2017 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

При этом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 3 550 кв.м., что значительно превышает площадь данного участка по первоначальным правоудостоверяющим документам (свидетельству о ПНВ).

В этой связи, поскольку площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Законом о кадастре требований, значительно превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем 10 процентов площади, поставить его на государственный кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, истец лишен возможности.

При изложенных обстоятельствах, в рамках настоящего спора ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, 

<

адрес> в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 16.11.2017г. и указать площадь земельного участка – 3 550 кв.м. 

В суде установлено, что споров по границе земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется.

Одновременно судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании решения совета СП «Лойма» № 4-7/1 от 28 апреля 2017 года администрацией СП «Лойма» принята часть полномочий по решению вопросов местного самоуправления на 2017 год от администрации МР «Прилузский», в т.ч. в части полномочий предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Между тем, ответчики АМР «Прилузский» и АСП «Лойма» до начала судебного заседания предоставили суду отзывы, согласно которым признают исковые требования ФИО2

В силу 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и представленных в дело доказательств; поскольку последствия признания иска были представителям ответчика разъяснены и понятны; учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками. 

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский», администрации муниципального образования сельского поселения «Лойма» об установлении границ и уточнении площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, 

<

адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: точка н1 (

<

данные изъяты>), точка н2 (

<

данные изъяты>), точка н3 (

<

данные изъяты>), точка н4 (

<

данные изъяты>), точка н5(

<

данные изъяты>), точка н6 (

<

данные изъяты>), точка н7(

<

данные изъяты>), точка н8 (

<

данные изъяты>), точка н9 (

<

данные изъяты>), точка н10 (

<

данные изъяты>), точка н11 (

<

данные изъяты>), точка н12(

<

данные изъяты>), точка н13 (

<

данные изъяты>), точка н14 (

<

данные изъяты>), точка н15 (

<

данные изъяты>), точка н16 (

<

данные изъяты>), точка н17 (

<

данные изъяты>), точка н18 (

<

данные изъяты>), и указать площадь земельного участка 3 550 кв.м. +/- 11,92 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий