№ 2-1217/2023

УИД 61RS0033-01-2023-001166-35

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2023 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, истец является наследником по завещанию. На день смерти ФИО в состав имущества, принадлежавшего ему, входили: жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с КН №, денежные вклады в ПАО Сбербанк. 08.04.2019 нотариусом Зерноградского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как жилой дом с хозяйственными постройками за наследодателем после реконструкции не зарегистрирован. На основании ст. 1152 ГК РФ истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрации Зерноградского городского поселения извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст.1111 ГК РФ предусмотрены основания наследования.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). 

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, согласно свидетельству о смерти от 18.09.2018г (л.д.16).

При жизни наследодателю ФИО принадлежал земельный участок, площадью 722 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения № 317 от 19.05.2009г о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет, на котором построен жилой дом площадью 45,4 кв.м., что подтверждается технической документацией на объект недвижимого имущества (л.д.23-25). 

Из технических документов на жилой дом явствует, что в 2000 году возведена капитальная пристройка Литер А, в результате чего увеличилась площадь жилого дома Литер А до 105,0 кв.м.

ФИО1 является наследником по завещанию, без разрешения архитектурных, градостроительных органов в 2000 году реконструировала наследственный жилой дом. 

08.04.2019 нотариусом Зерноградского нотариального округа в выдаче свидетельства отказано в части, так как жилой дом с хозяйственными постройками за наследодателем после реконструкции не зарегистрирован (л.д.118). 

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по договору аренды земельного участка № 94, права требования по денежному вкладу, открытому в ПАО Сбербанк (л.д.115). 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам технического заключения № 8-СТ/23 от 21.04.2023 жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выполненная в 2000 году реконструкция здания: возведение пристройки литер А1) соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам. Жилой дом литер А соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37-67). 

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества не подлежит сносу и подлежит сохранению в реконструированном виде.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать не подлежащей сносу и сохранении в существующем виде жилой дом Литер АА1, кадастровый №, площадью 105,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом Литер АА1, кадастровый №, площадью 105,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года. 

Председательствующий судья