Дело № 2 – 253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды XXXX, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок общей площадью XXXX га, с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: участок находится примерно в XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира 5-этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства здания магазина. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГ, за продлением, выдачей нового договора, арендатор не обращался. Арендатор был уведомлен об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX с момента получения уведомления. Однако, до настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа не продолжать арендные отношения, полагает, что договор прекратил свое действие, в связи с чем, наличие зарегистрированного права аренды за ответчиком нарушает права по распоряжению спорным земельным участком. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом дважды, повестки, направленные в его адрес возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, следовательно, судом были приняты все меры к извещению ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду в аренду земельный участок, общей площадью XXXX га, с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: участок находится примерно в XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира 5-этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства здания магазина. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГ XXXX, проведенного Управлением градостроительства 

администрации Уссурийского городского округа следует, что на спорном земельном участке не ведется строительство магазина, земельный участок не имеет ограждения, участок не обрабатывается, срок действия разрешения на строительство магазина, выданного ФИО1 от ДД.ММ.ГГ XXXX истец., действующее разрешение на строительство отсутствует, сети инженерно-технического обеспечения отсутствуют. В действиях ФИО1 присутствуют признаки административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разделу 4.4. договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (р.4.4.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.3)., не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки в арендуемом земельном участке и прилегающих, выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.7), нести затраты по санитарному содержанию, благоустройству и озеленении земельного участка и прилегающих к нему территорий общего пользования соразмерно его доли собственности в общем имуществе (п.4.4.12).

Согласно подп. 1 пункта 1 статьи 619 и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьи 46 Земельного кодекса РФ и ст. статьи 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьи 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГ администрация УГО направила в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, которые являются основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

Взыскать с МхитарянТ. Ш. в доход местного бюджета Уссурийского городского округа расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.