№ 2-779/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК и закреплении нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК и закреплении нежилого помещения, в исковом заявлении указав, что между нею и ООО фирма «Юкон» заключен договор от . долевого участия в строительстве жилого дома по адресу данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Результатом участия ее в строительстве является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью , и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ (пункт 2.2. Договора ). Взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные пунктами 3.1. и 3.2. Договора она выполнила. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. (дело № А64- 5813/2013) ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014г. по делу № А64-5813/2013, она включена в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в третью очередь (денежные требования граждан — участников строительства) в размере 3 825 900 руб. основного долга. На общих собраниях обманутых дольщиков, проводимых администрацией и конкурсным управляющим ФИО2, было принято решение о внесении дополнительных платежей с целью завершения строительства жилого дома. Как и другие участники долевого строительства . между нею и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Дополнительное соглашение ., зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно пункту Дополнительного соглашения она взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов в течение двух дней. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014г. по делу № А64- 5813/2013, она исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в сумме 3825900 руб. - основной долг. При этом в указанном определении суд указал, что у нее наравне с другими участниками долевого строительства, имеет намерение участвовать в завершении строительства жилого дома в «А». Согласно условиям Дополнительного соглашения , она с целью завершения строительства, так же взяла на себя обязательства доплатить 1 133 600 руб., в срок до . Взятые на себя обязательства она исполнила в срок и надлежащим образом. Факт расходования денежных средств, поступивших от нее на завершение строительства жилого дома по А не отрицается и конкурсным управляющим. В соответствии с положениями статьи 201.10 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела о банкротстве, ООО фирма «Юкон» передало Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» права застройщика на объект незавершенного строительства по А и земельный участок под ним (Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу № А64-5813/2013). Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А». В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений. Считает, что у нее как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за нею сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена. . она направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять её в члены ЖСК. Ответ не получила. . она повторно направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять ее в члены ЖСК. Игнорирование ответчиком ее просьбы о принятии в члены ЖСК считает недобросовестным поведением ответчика. На основании изложенного истец просила обязать ответчика принять ее в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ), на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства; закрепить за ней нежилое помещение, салон косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью в многоквартирном жилом доме по адресу: зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 3 825 900 руб. оплаченные ею по договору от . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: «А»; зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 1 133 600 руб. оплаченные ею по Дополнительному соглашению от . к Договору от . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: (с учетом уточнения).

Истец ФИО1, извещенная надлежащим, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Возражений на иск суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в по правилам ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращаются ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и другие).Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Судом установлено, что . между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Согласно п.2.2. указанного договора результатом участия ФИО1 является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью ., и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 3.1. указанного договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила 3 825 900 руб., которая ФИО1 оплачена полностью, что подтверждается справкой ., квитанциями к приходным кассовым ордерам от 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. (дело № А64- 5813/2013) ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Установлено, что . между ФИО1 и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: от ., данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

Согласно условиям указанного соглашения ФИО1 взяла на себя обязательства с целью завершения строительства доплатить 1 133 600 руб. в срок до ., которые ее были исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ., квитанцией к приходному ордеру ., платежными поручениями .

Установлено, что в декабре 2015г. участниками долевого строительства жилого дома по «а» был создан Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А».

Согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу № А64-5813/2013 ООО фирма «Юкон» передало Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» права застройщика на объект незавершенного строительства по и земельный участок под ним.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждается выписками из ЕГРП от 

В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений.

Наличие данного обязательства также исходит из положений статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 1 статьи 353 ГК РФ, в соответствии с которыми у ФИО1 как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за ФИО1 сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена.

Ответчику направлялись письма от . с просьбой принять ФИО1 в члены ЖСК, но ответчик не исполнил свои обязательства.

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчика принять ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ), на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства.

Закрепить за ФИО1 ФИО1 нежилое помещение, салон косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях общей проектной площадью ., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

Зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 3 825 900 рублей оплаченные ФИО1 по договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

Зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 1 133 600 рублей оплаченные ФИО1 по Дополнительному соглашению от к Договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров