Дело № 2-1180/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 19 сентября 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя и истца ФИО1, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

КУМИ Администрации городского округа город Выкса к ФИО2 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ Администрации городского округа город Выкса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 освободить земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……….. разрешенное использование земельного участка - для установки сборно-разборного павильона «Цветы» в комплексе с остановкой общественного транспорта от существующего сооружения и передать его по акту приема - передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что …. года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 заключен договор № ….лее по тексту - договор № ….енды земельного участка из состава земель населенных пунктов, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: …………..ипользование земельного участка - для установки сборно-разборного павильона «Цветы» в комплексе с остановкой общественного транспорта. В соответствии с актом приема - передачи к договору №. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области передал, а ФИО3 принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация произведена ….года в Едином государственном реестре недвижимости за № …..года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор по передаче прав и обязанностей по договору № …. аренды земельного участка (перенайм). Данный договор зарегистрирован …. года за№ …... Согласно пункту … договора перенайма, ответственным по договору № ….. перед арендодателем - комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района - становится ФИО2 В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом …. договора предусмотрен срок действия до … года. По истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из стороны в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии с указанной нормой, …. года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 направлено уведомление от …. об отказе от договора аренды № …... На основании заявления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о регистрации. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состояний, обусловленном договором. Согласно абзацу 7 пункта 6.2 договора № …. ответчик обязан после окончания срока действия договора передать участок истцу в состоянии и качестве не хуже первоначального. Ввиду того, что ФИО2 не исполнил данное обязательство, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации направил письмо в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о проведении проверки по факту использования земельного участка без правоустанавливающих документов. ….. года по делу № ….. постановлением заместителя главного государственного инспектора городского округа город Кулебаки, городского округа город Навашино, городского округа город Выкса по использованию и охране земель ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка общей- площадью примерно … кв.м., расположенного по адресу: …………. и привлечен к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В порядке досудебной подготовки …… года специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером ………., по результатам которого составлен акт с фотоматериалами. В ходе обследования установлено, что на земельном участке находится торгово - остановочный павильон. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что по настоящее время ответчиком участок так и не освобожден.

В судебном заседании представитель истца- ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

……… года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 заключен договор № ….. (далее по тексту - договор № ….) аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, общей площадью ….кв.м., расположенный по адресу: ……….. разрешенное использование земельного участка - для установки сборно-разборного павильона «Цветы» в комплексе с остановкой общественного транспорта.

В соответствии с актом приема - передачи к договору № …. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области передал, а ФИО3 принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация произведена …….. года в Едином государственном реестре недвижимости. за № …..

……. года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор по передаче прав и обязанностей по договору № ….. аренды земельного участка (перенайм). Данный договор зарегистрирован …………

Согласно пункту … указанного договора, ответственным по договору № …. перед арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района - становится ФИО2.

Пунктом … договора предусмотрен срок действия до ……. года.

По истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, однако, …. года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 направлено уведомление от ……… об отказе от договора аренды № …..На основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о регистрации.

Согласно абзацу …….. ответчик обязан после окончания срока действия договора передать участок истцу в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ввиду того, что ФИО2 не исполнил данное обязательство, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации направил письмо в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о проведении проверки по факту использования земельного участка без правоустанавливающих документов.

…………. постановлением заместителя главного государственного инспектора городского округа город Кулебаки, городского округа город Навашино, городского округа город Выкса по использованию и охране земель ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка общей- площадью примерно … кв.м., расположенного по адресу: ………., с кадастровым номером …….. и привлечен к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

……… года специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером ………. по результатам которого составлен акт с фотоматериалами. В ходе обследования установлено, что на земельном участке находится торгово-выставочный павильон. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени ФИО2 без законных оснований продолжает пользоваться земельным участком. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …………., разрешенное использование земельного участка – для установки сборно-разборного павильона «Цветы» в комплексе с остановкой общественного транспорта от существующего сооружения и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в месячный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет в размере …..рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.