Г.Д. №2-731/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Камызяк 

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Камызякский район» к третьим лицам кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При обследовании земельного участка по его фактическим границам, было выявлено, что уточняемая площадь земельного участка 473 кв.м., что меньше площади кадастровой (496 кв.м.) на 23 кв.м. Площадь земельного участка определена кадастровым инженером по существующему ограждению. В заключении кадастрового инженера подтверждено местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. При внесении координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:010101:2789 на кадастровую карту границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:010116:102, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 Подготовленный кадастровым инженером межевой план был сдан для государственного кадастрового учета. Однако уведомлением от 02.04.2018 года № 30/18-3480, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области осуществление действий по учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:056010101:2789 было приостановлено. В качестве причин приостановления, в уведомлении указано: в нарушение п.13, п.70 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка, которые позволяют однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также меры принятые для получения документов, подтверждающих местоположение уточняемого земельного участка, а при их отсутствии картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Ссылка на Свидетельство о праве собственности на землю № 536 от 12.02.1993г. с учетом местоположения смежных земельных участков не подтверждается документом, так как на оборотной стороне отсутствуют сведения о смежных земельных участках (нет нумерации) (п.67 Требований). В связи с п.20 ч.1 ст.26 Закона – «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: при загрузке представленных координат, уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:0101116:102, имеющего местоположение: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:010116:102, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:010101:2789, истец не имеет возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Для решения вопроса исправления реестровой ошибка земельного участка с кадастровым номером 30:05:010116:102, истец направил письмо по адресу регистрации ответчика ФИО2, однако в установленный срок реестровая ошибка не устранена. Истец просит суд устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:010116:102, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 17, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 08.02.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в координатах: X Yн1 403358,09 2211999,32 н2 403353,86 2212016,18 н3 403327,11 2212006,78 н4 403332,72 2211990,75 н1 403358,09 2211999,32Площадь земельного участка с кадастровым номером № 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № с 496 кв.м. уточнить на 473 кв.м.В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.Ответчик ФИО2, администрация МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просила, причины неявки суду не известны. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее-карта-план территории);

В судебном заседании установлено, что земельный участок к.н. 30:05:010101:2789, расположенный по адресу: 

<

адрес> дачный участок № принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 536 от 12.02.1993 года. Орган выдачи: Администрация 

<

адрес>. Указанная запись содержится в выписке из ЕГРН выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. Права на земельный участок зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его предоставления, т.е. более 15 лет. Границы земельного участка огорожены забором и не изменялись более 15 лет. 

По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка меньше кадастровой площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе и составляет 473 кв.м.

На основании полученных данных, кадастровым инженером был сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с КН 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № на местности 15 и более лет, а местоположение его уточненных границ можно считать обоснованным в соответствии с ч.9, ст.38 Федерального Закона 221 от 24.07.2008г. «О государственном кадастре недвижимости».

Однако, обоснование кадастрового инженера о местоположении земельного участка на местности 15 и более лет не было принято государственным регистратором.

Учитывая, что у истца отсутствуют иные документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, возникла невозможность осуществления работ по уточнению местоположения границ земельного участка, чем, по мнению истца, нарушаются его права как собственника земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:010101:2789, определены следующие координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу:

Учитывая, что межевание принадлежащего истцу земельного участка проведено в существующих границах, определено местоположение его границ, которое согласовано со смежным землепользователем, границы земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет, суд считает, заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Камызякский район» к третьим лицам кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:010116:102, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 08.02.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в координатах:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № 30:05:010101:2789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № с 496 кв.м. уточнить на 473 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова