Дело № 2-1011/2025

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием истцов ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на квартиру,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан 12 ноября 1992 г., удостоверенного ФИО3, главой администрации Зеленогорского сельского Совета за №, зарегистрированного в Зеленогорском сельском Совете 16 ноября 1992 г., в Вышневолоцком БТИ 16 ноября 1992 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО5 и ФИО1. В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной 8 октября 2024 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.

Согласно архивной справке Администрации Зеленогорского с/п от 6 декабря 2017 г. на момент приватизации по данному адресу были зарегистрированы: ФИО5, ФИО1 и их двое несовершеннолетних, на тот момент, детей ФИО8 (до брака ФИО9) С.В. и ФИО7 

<

дата> ФИО1 умер. Наследниками по закону являются его жена ФИО5, дочь ФИО6 и сын ФИО7 Дети на момент смерти ФИО1 не были совместно с ним зарегистрированы. Они не изъявляли желания для вступления в наследства после смерти отца. 

ФИО5 обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, где получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как документы подтверждающие право собственности на указанное имущество не соответствует требованиям законодательства. В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 ноября 1992 г. не указаны все лица, зарегистрированные на момент приватизации по указанному адресу. 

На основании изложенного истцы просят определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доли за каждым.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО10. 

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что как усматривается из договора от 12 ноября 1992 г. передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в совместную собственность ФИО5 и ФИО1 передана 

<

адрес> с учетом количества членов семьи 3 человека. Основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд. Согласно имеющейся архивной справке, на дату приватизации в указанном помещении на условиях социального найма фактически проживали и были зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО11 и ФИО7 Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе для умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное помещение признаются равными. На основании изложенного, Администрация Вышневолоцкого муниципального округа полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо нотариус Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО10 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12 ноября 1992 г. между Совхозом имени 22 съезда КПСС в лице директора совхоза ФИО4, действующего на основании доверенности № 291 от 22 апреля 1992 г., как продавцом и ФИО5, ФИО1, как покупателями, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (далее - договор приватизации жилого помещения от 12 ноября 1992 г.).

Согласно условиям данного договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 2 названного договора указано, что квартира передается в совместную собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи из 3 человек.

Данный договор зарегистрирован в Зеленогорском сельском Совете 16 ноября 1992 г.

По сведениям Архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 18 августа 2025 г., Совхоз Белый Омут образован в декабре 1929 г. До 1961 г. был в подчинении Калининского треста совхозов. В марте 1961 г. совхоз Белый Омут переименован в совхоз имени XXII съезда КПСС и подчинен Вышневолоцкому управлению сельского хозяйства до 1964 г. В апреле 1964 г. (решение от 9 апреля 1964 г. № 144е) зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели имени XXII съезда КПСС. В апреле 1992 г. (постановление от 3 апреля 1992 г. №169) в Администрации Вышневолоцкого района зарегистрирован совхоз имени XXII съезда КПСС под номером 53 Г.П. В октябре 1992 г. (постановление от 27 октября 1992 г. № 475) в Администрации Вышневолоцкого района зарегистрировано Акционерное общество закрытого типа «Никольское», являющееся правопреемником совхоза имени XXII съезда КПСС. В ноябре 1992 г. (постановление от 2 ноября 1994 г. № 491) Совхоз имени XXII съезда КПСС исключен из реестра государственной регистрации. 

Администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, как и ранее Администрация Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Зеленогорский сельский Совет, не являлись стороной договора приватизации жилого помещения от 16 ноября 1992 г. 

11 июля 1991 г. введён в действие Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда).

Согласно ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

13 апреля 2019 г. вступил в силу Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путём объединения поселения, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее – Закон Тверской области № 13-ЗО).

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области № 13-3О, органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района, преобразуемых поселений, которые на день вступления в силу настоящего закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городского округа.

Статьёй 5 Закона Тверской области № 13-ЗО внесены изменения в закон Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов», в частности с 13 апреля 2019 г. статусом городского округа наделён Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек (пункт 1 статьи 1).

28 мая 2024 г. вступил в силу Закон Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО «О наделении муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области». 

Границы Вышневолоцкого муниципального округа совпадают с границами Вышневолоцкого городского округа Тверской области (ст. 2 Закон Тверской области от 27 мая 2024 г.).

В силу положений статей 28, 39 Устава Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области администрация Вышневолоцкого муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Тверской области.

На момент заключения указанного договора в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО11, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, что подтверждается справкой Администрации Зеленогорского сельского поселения от 6 декабря 2017 г. № 953.

Согласно сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 25 августа 2025 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5, ФИО1 на основании договора от 12 ноября 1992 г.

Из свидетельства о заключении брака № от 

<

дата> следует, ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО11, 

<

дата> года рождения, заключили брак, после заключении брака Светлане Викторовне присвоена фамилия «ФИО8». 

Таким образом, по договору приватизации жилого помещения от 12 ноября 1992 г. в собственность граждан передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

На день заключения договора приватизации жилого помещения от 12 ноября 1992 г. действовало постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7 «Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР» 

Согласно пункту 3 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 (редакции от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд.

Следовательно, право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения (приватизацию жилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имели ФИО5, ФИО1, ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7 

Сведения о том, что не поименованные в договоре ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, суду не представлены.

В этой связи суд приходит к выводу о предоставлении спорного жилого помещения в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО12 и ФИО7 

В соответствии с абзацем вторым статьи 6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в абзаце первом пункта 1 статьи 6 которого было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

С 1 января 2017 г. статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу (подпункт 1 пункта 1 статьи 30 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых домов и жилых строений в органе бюро технической инвентаризации (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380).

В соответствии с условиями договора приватизации жилого помещения от 12 ноября 1992 г. покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Зеленогорском сельском Совете (пункт 6); договор подлежит регистрации в Вышневолоцком бюро технической инвентаризации (пункт 11).

Договор приватизации жилого помещения от 12 ноября 1992 г. был зарегистрирован в Зеленогорском сельском Совете 16 ноября 1992 г. и Вышневолоцком бюро технической инвентаризации 16 ноября 1992 г. 

Данное обстоятельство свидетельствует о возникновении у ФИО5, ФИО1, ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7 с 12 ноября 1992 г. права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят определить доли участников общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>

По заявлению ФИО5 7 октября 2024 г. нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело № 38377274-269/2024 на имущество ФИО1, умершего 

<

дата>, в качестве наследственного имущества, в том числе, указана доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 августа 2025 г. в ЕГРН отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По причине смерти одного из участников совместной собственности не представляется возможным заключить соглашение по установлению долевой собственности этих лиц на спорную квартиру, как общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7 владели на праве совместной собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, договора об ином использовании квартиры не заключали, споров по поводу пользования совместной собственностью у них не возникало, соглашения о разделе имущества и выдела из него доли между ними не заключалось.

В этой связи суд полагает возможным установить долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7 на спорную квартиру, признав их доли равными.

Исходя из установленных обстоятельства, суд полагает необходимым определить, что ФИО1, умершему 

<

дата>, ФИО5, ФИО8 (ранее ФИО9) С.М. и ФИО7, принадлежит каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика судом не установлено, оснований для взыскания с Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа об определении долей в праве общей собственности на квартиру удовлетворить.

Определить, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершему 

<

дата>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (паспорт серии №), ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (паспорт серии №), ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> (паспорт серии №) принадлежит каждому по 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-001703-75