№ 2-7744/2021

50RS0031-01-2021-010674-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Региональное агропроизводственное объединение" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ООО "Региональное агропроизводственное объединение" в пользу ФИО1 неустойки в размере 132 605,80 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; штрафа в размере 66 302,90 руб., в счет возмещения почтовых расходов 423,68 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.4.-143/1/РАПО от 13.09.2019 года, заключенному между ним и ООО «Региональное агропроизводственное объединение». Договор заключен в соответствии с Федеральным законом № - ФЗ. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресе: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС. В соответствии с п. 1.4 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - 4 квартал 2020 года. Квартира получена по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены все условия договора, а именно оплачена стоимость квартиры в размере 4 333 523,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена Застройщику досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако Застройщик не удовлетворил требования истца.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в судебное заседание явился, представил суду отзыв, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер; к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер; в остальной части отказать. 

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «Региональное агропроизводственное объединение». Договор заключен в соответствии с Федеральным законом № - ФЗ. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресе: АДРЕС, АДРЕС. Истцом исполнены все условия договора, а именно оплачена стоимость квартиры в размере 4 333 523,00 руб.

В соответствии с п. 1.4 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - 4 квартал 2020 года. Квартира получена по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена Застройщику досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако Застройщик не удовлетворил требования претензии.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору составляет 102 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

Цена договора 4 333 523,00 рубля. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно-102 дня. На день фактического исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,5 %.

Расчет происходит по формуле 4 333 523,00 х 102 х 2 х 1/300 х 4.5% = 132 605,80 руб., которая судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере 60 000 руб.

Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу положений пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, который суд полагает возможным снизить до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в размере 423 руб. 68 коп. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 762 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Региональное агропроизводственное объединение" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 423руб. 68 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО "Региональное агропроизводственное объединение» государственную пошлину в доход местного бюджета – 762 руб. 71 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года