Дело № 2-286/2020 

<

данные изъяты> 

(УИД 74RS0037-01-2019-002589-15)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При помощнике судьи Трапезниковой О.А.,

С участием:

Представителя истца ФИО2,

Ответчика ФИО3,

Представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ФИО5 к ФИО3 о вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о вселении его в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении передать ключи от квартиры.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что его бабушке ФИО по месту работы в Саткинском психоневрологическом интернате была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО вселила его как члена семьи (внука) и поставила на регистрационный учет в жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> без каких либо ограничений. В ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности и с его согласия в квартиру вселилась сестра ФИО3. После чего ФИО3 начала препятствовать ему в пользовании квартирой и земельным участком, не оповещала и передавала почтовую корреспонденцию, счета за электроэнергию. Ответчик сменила замок на двери, передать комплект ключей отказывается. Считает, что ФИО3 не праве чинить ему препятствия в пользовании квартирой, т.к. она не является собственником либо нанимателем квартиры. Поскольку он зарегистрирован в квартире, считает, что его жилищные права нарушены. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 на исковых требованиях настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ответчик не проживает в спорном помещении длительное время, она проживает в данном помещении, производила в нем ремонт. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что дом признан аварийным. 

Представитель 3-его лица администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, против иска возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель 3-его лица администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО и членам ее семьи ГУ "Саткинский психоневрологический интернат". 

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Романовского сельского поселения.

Согласно справки, выданной администрацией Романовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( с регистрацией), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( с регистрацией), с ДД.ММ.ГГГГ постоянно без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности Саткинского муниципального района спорная квартира не является муниципальной собственностью Саткинского муниципального района и Саткинского городского поселения.

Сведения о квартире по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества и имущества Челябинской области также отсутствуют.

Согласно выпискам ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно информации администрации Романовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности квартира № по адресу: 

<

адрес> не числится, сведения в реестре права муниципальной собственности Романовского сельского поселения отсутствуют. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 обращался с иском к ФИО3 с требованиями сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Согласно ответа на запрос Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества не значится. 

Согласно ответа на запрос суда Администрации Романовского сельского поселения, документы, подтверждающие основания регистрации ФИО5 в спорной квартире в администрации отсутствуют, на момент его регистрации в данной квартире, дом принадлежал ГУ «Саткинский психоневрологический интернат», жилой фонд от ГУ СПНИ в собственность Романовского сельского поселения не передавался. Дом признан аварийным и проживание в данном доме угрожает жизни и здоровью людей, администрация готовит документы о выселении жильцов из данного дома.

Согласно ответа ГСУСОС «Саткинский психоневрологический интернат» № от ДД.ММ.ГГГГ информация по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. в учреждении отсутствует.(л.д.35)

Таким образом судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника, на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически в спорной квартире проживает ФИО3.

Постановлением администрации Романовского сельского поселении № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Апелляционным определением Челябинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к Калоше И.В. об обязывании сняться с регистрационного учета. Данным апелляционным определением Челябинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3 о признании права пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> последующим заключением договора социального найма с Администрацией Романовского сельского поселения, о признании ФИО3 утратившей право пользования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ее выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета было отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 49 Жилищного Кодекса гражданам по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

ФИО5 не является собственником спорного жилого помещения. Апелляционным определением Челябинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним не признано права пользования спорным жилым помещением с последующим заключением договора социального найма с Администрацией Романовского сельского поселения Саткинского муниципального района. Как усматривается из апелляционного определения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> не относится к жилым помещениям государственного и муниципального жилого фонда, в отношении нее не может быть заключен договор социального найма. Также установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке в эксплуатацию не веден, на техническом учете не состоит, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано. Данное определение Челябинского суда имеет преюдициальное значения для разрешения спора, так как данным определением суда в требованиях ФИО5 к ФИО3 о признании права пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> последующим заключением договора социального найма с Администрацией Романовского сельского поселения было отказано. 

Так как за ФИО5 не было признано право пользования спорным жилым помещением с последующим заключением договора социального найма, собственником спорного жилого помещения он не является, предусмотренных законом оснований для вселения его в спорное жилое помещение, нет. Факт его регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что у него возникло право пользования данным помещением. Доказательств, что его бабушка ФИО, а также мать ФИО1 являлись нанимателями спорного жилого помещения, а ФИО5 являлся членом семьи нанимателя, в материалах дела отсутствуют. Ни с ФИО, ни с ФИО1 не заключались договора найма, либо договора соц. найма. 

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным, что исключает предоставление данного жилого помещения гражданам для проживания.

Доводы представителя истца, что регистрация истца в данном спорном помещении дает ему право на вселение и на проживание в спорном жилом помещении не обоснованы, так как регистрация ФИО5 не подтверждает возникновение у него право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом.

Судом не установлено, что имелся собственник данного жилого помещения, давший согласие на регистрацию ФИО5 в жилом помещении, либо ФИО5 был зарегистрирован в данном помещении в связи с включением его в договор соц. Найма. Судом не установлено, что у данного спорного помещения был или есть в настоящее время собственник. Также не установлено, что ФИО5 был зарегистрирован в жилом помещении, как член семьи нанимателя. 

Истец ФИО3 пояснила, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ не проживал в спорном помещении, так как проживал в других места, состоял в браке, снимал с семьей другие жилые помещения, в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Истцом не доказано наличие у него оснований для вселения в жилое помещение, факт регистрации в данном помещении ФИО5 не является безусловным доказательством возникновения права пользования жилым помещением. Кроме, того, ФИО5 длительное время фактически по данному адресу не проживал, выехал с данного помещения добровольно. 

При указанных обстоятельствах в иске ФИО5 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, обязывании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от жилого помещения следует отказать.

В связи с чем суд считает, что истцом не доказано, что нарушены его жилищные права. При указанных обстоятельствах в иске ФИО5 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, обязывании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от жилого помещения следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Тарасова Л.Т.

Помощник судьи: Трапезникова О.А